Ein Angebot dieser Art kommt bereits an sich nur sehr selten auf den freien Markt und in dieser Lage und Größe bekommen Sie noch viel seltener Angebote wie dieses. Meist werden derartige Grundstücke in der Familie vererbt und weitergegeben. Dieses großartige, fast schon parkähnliche Grundstück mit 1779 m² bietet Platz zum Träumen und bietet für jeden eine Lösung an. Das Grundstück ist nahezu quadratisch mit ca. 40m x 44,33 m (B xT).
Eine Bebauung ist hier mit einer GFZ von 0,4 und GRZ 0,2 möglich. Denkmalschutz besteht nach derzeitiger Lage keiner und ist auch nicht zu erwarten. Ein Bebauungsplan ist hier nicht gegeben. Somit gilt die BaunutzungsVO von 1961.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in dieser Gegend liegt bei 1600 €/m². Allerdings ist dies ein durchschnittlicher Bodenrichtwert, der auch für Lagen direkt an der AVUS, S-Bahn oder Potsdamer Chaussee zählt. Diese Lage ist deutlich besser und bietet die Ruhe und die Erholung, die man hier in Schlachtensee erwarten darf. Daher ist der Bodenrichtwert allenfalls als Untergrenze für dieses Grundstück zu sehen.
Das Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch großzügige Villen und Stadthäuser als Ein- und Mehrparteienhäuser aus, wie es in dieser Gegend üblich ist. Ausgehend von der GFZ von 0,4 und der Grundstücksgröße von 1773m² kann hier ein Zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach oder Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 710m² erbaut werden.
Das derzeitige Haus auf dem Grundstück hat lediglich 360m².
Lage:
Auch wenn Schlachtensee als Ortsteil erst seit Mai 2020 offiziell existiert, wird kein Bewohner dieses wunderschönen Bereichs inmitten von Zehlendorf am Schlachtensee behaupten, dass er je woanders gewohnt hat. Die Lage des Grundstückes in Schlachtensee ist einfach hervorragend. Fußläufig können Sie hier fast alles erreichen und der Wohnwert in Schlachtensee ist überragend. Die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants rund um den S-Bahnhof Schlachtensee in der Breisgauer Straße, die sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können, lassen keine Wünsche offen für den täglichen Bedarf. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier fährt die S1. In der Spanischen Allee fahren die Busse 112 und N18 und über die Avus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Innenstadt von Berlin oder Potsdam. Eine entspanntere Lage mit besserer Anbindung finden Sie so leicht nicht. Auch die Nähe zu allen Ausflugszielen, wie natürlich dem Schlachtensee, aber auch dem Grunewald und Wannsee und dem nahegelegenen Mexikoplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist kaum zu überbieten. Die Ruhe in der Matterhornstr. wird natürlich durch die Tempo 30 Zone bedingt, aber auch dadurch, dass der meiste Verkehr durch die Spanische Allee gelenkt wird.
Sie finden hier die besten Schulen Berlins in allen Bereichen und natürlich sind sie auch mit Ärzten, Krankenhäusern und Universitäten bestens versorgt.
