Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.542 €/m²

Finanzierung ab 2238 €/Monat

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6Zimmer

155 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

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Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Neustadt an der Aisch - eine elegant und großzügig gestaltete Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Dieses Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es überzeugt durch seinen zeitlosen Stil, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Die ruhige Lage bietet Ihnen die ideale Kombination aus Erholung und nähe zum Stadtzentrum.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur, der in alle wichtigen Bereiche führt. Hier befinden sich ein separates Büro und ein stilvolles Gäste-WC, die den Alltag angenehm und praktisch machen. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und mit einem Kachelofen ausgestattet wurde. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Einbauküche, die mit einer durchdachten Ausstattung und viel Stauraum ausgestattet ist.

Im Obergeschoss bietet das Haus viel Platz für Familie und Gäste. Hier befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer und ein Gästezimmer, das über einen Zugang zu einem eigenen Balkon verfügt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Ein zusätzlicher Raum wird als Ankleidezimmer genutzt und sorgt für eine praktische Aufbewahrung Ihrer Garderobe.

Der Dachboden präsentiert sich als exklusive Rückzugsmöglichkeit. Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Das hochwertige Badezimmer auf dieser Etage sorgt mit seiner modernen Ausstattung für einen besonderen Komfort. Diese Etage bietet Ihnen Privatsphäre und Wohnqualität.

Auch der Keller lässt keine Wünsche offen. Neben einem großzügigen Partyraum, der sich hervorragend für gesellige Abende eignet, finden Sie hier einen Vorratsraum für Ihre Lagerbedürfnisse. Ein Heizungsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität. Besonders praktisch ist der direkte Durchgang zur Werkstatt und zur Garage, der auch vom Garten aus erreichbar ist. Der gepflegte Garten lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur großzügige Räume, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet ist.
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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zum Bus: 0.21