Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €1.433 €/m²

Finanzierung ab 2920 €/Monat

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10Zimmer

485 m²Wohnfläche

820 m²Grundstück

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Winterberg, Saarbrücken (66119)

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Sie träumen von einem Einfamilienhaus, Mehrgenerationswohnen oder einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten vereint? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Über den seitlichen Hauseingang gelangt man zunächst in eine geräumige Eingangshalle mit Blick auf den charmanten Dreiseitenhof. Die U-förmige Grundrissgestaltung teilt das Gebäude in einen linken, mittleren und einen rechten Flügel.

Der linke Flügel fungiert als privater Rückzugsbereich und beherbergt neben einem Gäste-WC das Hauptbadezimmer, ein Büro sowie zwei Schlafzimmer. Der Hauswirtschaftsraum verläuft parallel zum Flur und führt zur angrenzenden Küche, die ebenfalls Zugang zum rechten Gebäudeteil gewährt. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher über zwei Zugänge zum Außenbereich verfügt: Einen zum innenliegenden Hof und einen weiteren zum Balkon an der Straßenseite.

Im Obergeschoss werden die beiden Flügel durch eine beeindruckende Galerie miteinander verbunden. Die offene Raumstruktur ermöglicht viel Tageslicht im Innenraum und schafft eine einladende Atmosphäre zum Lesen oder Arbeiten. Während der linke Gebäudeteil in diesem Geschoss derzeit lediglich als Abstellfläche dient, ist der rechte Flügel vollständig ausgebaut und bietet Platz für ein Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik mehrere Kellerräume mit reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Hobbyraum, der früher als Fitnessstudio genutzt wurde. Zudem verfügt das Untergeschoss über eine autarke Einliegerwohnung, welche über den zweiten Hauseingang oder die Garage erreicht werden kann. Das angrenzende, parkähnliche Baugrundstück wurde bisher als erweiterter Garten genutzt und kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen