Wir bieten an: Sehr seltene Gelegenheit: ein exklusives, großzügiges Baugrundstück von 585 m² in zentrumsnaher Lage. Besonders begehrtes Eckgrundstück an Privatstrasse. Frei gestaltbar!
In einem Viertel des sich im Wandel befindlichen Stadtteils Eller, in dem in den letzten 2 Jahrzehnten ein attraktives Quartier mit modernen, freistehenden Einfamilienhäusern in gewachsenem Umfeld entstanden ist. Auf großzügigen Grundstücken mit attraktiver, hochwertiger Bebauung. Ein absoluter Geheimtipp.
Ideal für Familien. Ganz besonders ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit nahezu spielstraßenähnlichem Charakter im gesamten Quartier, ohne die halbfertigen Strukturen üblicher Neubauviertel. Sehr günstige Lage, da kurze Wege zum HBF und zur Innenstadt. Ferner gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomieangebote fußläufig erreichbar. Nahe zur Autobahn A46/A3/A59, jedoch ohne deren Straßenlärm. Sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Ein wunderbarer, aus der City schnell erreichbarer Rückzugsort für die ganze Familie. Fußläufig zum herrlichen Schlosspark und zur Reitanlage Eller. Unweit des Unterbacher Sees mit all seinen Erholungsmöglichkeiten. Sehr ruhiges Umfeld/Nachbarschaft.
Bebaubar als großzügiges EFH mit Doppelgarage auf luxuriös großem Gartengrundstück oder alternativ als Doppelhaus mit Garage auf je ca. 300 m² Grundstücksgröße. Jeweils bis zu 2 1/2 geschossige Bauweise möglich.
Aktuell natürliche Grundstückseingrenzung durch Garten/Hecke. Zum Teil alter Baumbestand. Aufgrund der urbanen Wohnraumverdichtung ist hier ein jährlicher Wertzuwachs fast garantiert.
Alternativ wäre eine Renovierung des Altbestandes möglich oder eben eine individuelle Gestaltung eines Neubaus nach modernen und energieoptimierten Gesichtspunkten mit allen aktuellen Fördermöglichkeiten.
Einen weiteren Mehrwert stellt ein städtisches Grundstück, direkt an der Straße gelegen, dar. Hier gibt es einen zusätzlichen 4 Meter breiten Streifen, den Sie in Form eines schönen Vorgartens und/oder Einfahrt nutzen und selbst gestalten können. Insgesamt stehen Ihnen hier weitere 90 m² zur Verfügung. Die Nutzung ist unentgeltlich.
