Wohnung zum Kauf

446500 €446.500 €4.801 €/m²

Finanzierung ab 1864 €/Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

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Nieder-Roden, Rodgau - Nieder Roden (63110)

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In diesem hochwertigen Neubau entstehen insgesamt fünfzehn Wohnungen, eine Praxis und zwei kleine Gewerbeeinheiten, die für den Einzelhandel oder auch als Praxis- oder Büroeinheiten bestimmt sind. Das zukunftsfähige Projekt überzeugt nicht nur mit seiner zeitlosen Architektur oder der zeitgemäßen Ausstattung, auch ökologisch werden hier neue Maßstäbe in der Umgebung geschaffen. Das begrünte Dach schafft ein angenehmes Gebäudeklima, hilft zudem, die Energiekosten einzusparen und bietet einen Lebensraum für Pflanzen und Tiere. Alle Einheiten bestechen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, sowie hochwertige Materialien. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet, selbst die nichttragenden Wände werden gemauert. Besondere Beachtung wurde den schwellenlosen Übergängen geschenkt, damit die Wohnung auch in Zukunft immer ihr Zuhause bleiben kann. Darüber hinaus werden in diesem Gebäude drei rollstuhlgerechte Wohnungen entstehen. Von der Tiefgarage bis unters Dach, alle Wohnungen erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ein tolles Raumprogramm, lichtdurchflutete Wohn- Essbereiche, großzügige Balkone sowie herrliche Außenflächen sprechen Paare, Familien und Senioren gleichermaßen an. Auf fossile Energieträger wurde bewusst verzichtet. Stattdessen wird zur Beheizung und zur Warmwasseraufbereitung das zukunftsorientierte System der Luftwärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage genutzt, welches höchste Energieeffizienz gewährleistet und zugleich Betriebskosten spart. Bei der Ausstattung haben Sie diverse Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Wohnung, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.

.Begrüntes Dach mit PV-Anlage
.KfW 40 EE
.KfW Förderung
.Luft- Wasser- Wärmepumpe
.Aufzug
.Drei rollstuhlgerechte Wohnungen
.Je nach Wohnung ein und zwei Balkone
.Je nach Grundriss Hauswirtschaftsraum oder Gäste-WC möglich. Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
.Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis, sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und Schallschutzanforderungen
.Elektrisch betriebene Rollläden an allen Wohnungsfenstern
.Videogegensprechanlage
.Glasfaseranschluss
.Netzwerkverkabelung
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
.Marken Parkettboden, Vinyl oder Fliesen nach Wahl des Käufers
.Bad mit Dusche und / oder Badewanne
.Auch Innenwände in massiver Ausführung
.Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit in der TG
.Ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze. Jeweils ein Stellplatz mit Wallbox
.Gemeinschaftlicher Waschkeller

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 0 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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