Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €4.914,09 €/m²

Finanzierung ab 1870 €/Monat

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5Zimmer

91,4 m²Wohnfläche

366 m²Grundstück

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Marienbrunn, Leipzig (04277)

- Einbauküche
- Option zum Kamin
- Garage und Außenstellplatz
- Wunderschön bepflanzter Garten
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Diese liebevoll gepflegte und ständig instand gehaltene Doppelhaushälfte im Leipziger Südosten wurde im Jahr 1956 errichtet und 1997 saniert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Etagen mit 5 Zimmern und über 125 m² Nutzfläche.
Wenn Sie nach Hause kommen, können Sie ihr Fahrzeug bequem in der großen Garage oder auf dem Außenstellplatz abstellen und Ihr neues Haus über einen kleinen Eingangsbereich betreten, der in den Flur des Erdgeschosses führt.
Dieser bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen, darunter die helle Küche, welche mit einer EBK ausgestattet ist sowie das Herzstück des Hauses: Das großzügige sonnige Wohn- und Esszimmer mit riesiger West-Terrasse und Blick in den wunderschön bepflanzten Garten - Ja, hier gibt es sogar hauseigenen Wein im Garten.
Das Wohnzimmer bietet dem neuen Besitzer die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Die Küche ist von Flur- und Wohnseite aus begehbar und bietet damit praktischen Komfort. Die Einbauküche kann von den neuen Besitzern übernommen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC, während sich im Obergeschoss das Hauptbadezimmer befindet, welches mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Deckenspots sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei großzügig geschnittene lichtdurchflutete Schlafzimmer, die nach Belieben auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch eine platzsparende Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden und bietet genügend Platz für zwei weitere Zimmer, die hervorragende Kinder- oder Arbeitszimmer sind.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet, während sich im Bad und in der Küche Fliesenboden befindet. Der Flur ist mit Deckenspots ausgestattet.
Im Keller des Hauses, der ebenfalls beheizt ist, befindet sich ein Waschraum, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ebenfalls im Keller findet man eine großzügige lichtdurchflutete Eckdusche. Der Keller bietet weitere beheizte Zimmer, die als Abstell- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können und hervorragende zusätzliche Fläche bieten. Hier findet man auch die Gaszentralheizung, über die das Haus beheizt wird. Der zugehörige Heizkessel wurde 2015 erneuert.
Im Zuge der Sanierung Ende der 90er wurden alle Leitungen, die Heizungsanlage, die Fenster und die Elektrik erneuert. In den letzten Jahren wurde außerdem das Dach sowie die Fassade saniert und im Innenbereich alles laufend instand gehalten sowie Raumvergrößerungen vorgenommen.
Diese charmante Doppelhaushälfte und der dazugehörige Garten wurden mit Liebe zum Detail hergerichtet und durchweg gepflegt. Das Haus ist nicht nur optisch ansprechend, sondern bietet auch viel Platz zum Wohlfühlen für Ihre Familie.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Diese schöne gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Leipzig-Marienbrunn, einem beliebten Stadtteil im Südosten von Leipzig und in der Nähe des Völkerschlachtdenkmals.
Das Haus befindet sich eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel. Die nächste Tram-Station ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in maximal 15 Autominuten. Die Autobahn A14 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Lidl, Konsum und ein HIT-Markt sowie Bäckereien und ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, die Herzklinik und das St. Elisabeth Krankenhaus erreicht man innerhalb weniger Autominuten.

Provisionshinweis 3,81 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021