Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 935.000 € 578,2 m²<br/>Fläche 2.463 m²<br/>Grundstück Schlutup Lübeck / Schlutup 23568

Monat
578,2 m²Fläche
2.463 m²Grundstück

Herr Daniel Reents

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS MIT 1 GE UND 5 WE IN LÜBECK-SCHLUTUP

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und bietet eine gelungene Kombination aus Gewerbeeinheit und fünf gut geschnittenen Wohneinheiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell an einen etablierten Physiotherapeuten vermietet, wobei der Mietvertrag bus zum 31.12.2031 abgeschlossen wurde, es besteht zusätzlich eine Option von 2 x 5 Jahren - eine attraktive Grundlage für eine stabile Einkommensquelle.
In den beiden Obergeschossen erwarten Sie fünf gepflegte Wohnungen, die modernen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Stauraum. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1997 sorgt für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Beheizung.

Der Energieausweis ist zur Zeit in Erstellung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schlutup, Lübeck / Schlutup (23568)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im charmanten Lübecker Stadtteil Schlutup, einer idyllischen und historisch geprägten Gegend im Osten der Hansestadt. Schlutup zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil liegt direkt an der Trave und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet schnelle Verbindungen in die Lübecker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A20 sind auch Ziele wie Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1972

Preise

Kaufpreis

935000 €

1.617,19 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.274,80 EUR

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1.951 €/m²

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3.591 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 380,89 m², Nutzfläche: 197,27 m², Gesamtfläche: 578,16 m², vermietbare Fläche: 578,16 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHGGewerblicher Anbieter

Alstertwiete 3, 20099 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel ReentsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he5v5r

Referenznummer: 11275