Bauernhaus zum Kauf

579000 €579.000 €3.285 €/m²

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5Zimmer

176,2 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Neumarkt am Wallersee / Wertheim (5202)

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Das mit viel Herzblut sanierte und überaus charmante Bauernhaus befindet sich im idyllischen Weiler Wertheim, in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee.

Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, positioniert es sich inmitten gepflegter Nachbarschaft.

In den Jahren 2015/2016 erworben, wurde dieses Kleinod mit Seltenheitswert, mit viel Können und Feingefühl saniert.

Adneter Marmor, gehobelte Holztramdecken aus amerikanischer Zirbe, Langdielen, handgeschlagene italienische Markenfliesen und hochwertige Armarturen sprechen eine eindeutige Sprache und vermitteln besonderes Flair.

Das Haus wurde in massiver Holzblockbauweise errichtet und diente früher als sogenanntes Rauchhaus. Mehrere Kamine, welche nun prächtige Kachelöfen führen, sorgen zusätzlich zur modernen Infrarotheizung, für wohlige Wärme.

Die ca. 176 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
-Freundlicher Eingangsbereich mit Adneter Marmor und Kachelofen
-Wohn-/Essküche mit Markengeräten und Sitzecke
-Kellerabgang (Gewölbekeller)
-Sanitärbereich (Tageslicht-Badezimmer/WC)
-Treppenaufgang
-Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
-Stube/Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Diele/Bibliothek
- Zugang zur Gartenterrasse
-Schrankraum mit Treppenaufgang

Zweites Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-Abstellraum
-Badezimmer

Alles in allem bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit naturnah das idyllische Landleben zu genießen, ohne jedoch auf die komfortable Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg verzichten zu müssen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

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Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 12,88 m², Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 13.00