Wohnen im denkmalgeschützten Wohnhaus "Raschens Werft" direkt an der Lesum
Objektbeschreibung
Der Ortsteil St. Magnus ist im Bremer Norden das gesuchteste Wohnquartier. Auf den ersten Blick entsteht der Eindruck einer riesigen Parkanlage, aber in den Seitenstraßen verstecken sich anspruchsvolle Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten.
Der Admiral-Brommy-Weg beginnt im Bereich Maschkuhlen und verläuft direkt parallel zur Lesum, vorbei an Knoops Park und endet Am Lesumhafen. Ein besonders reizvolles Umfeld das als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Das Mietobjekt liegt direkt am Admiral-Brommy-Weg in Höhe der Anliegerstraße Bei Raschens Werft.
Zu vermieten ist das historische Wohngebäude als Frontseite eines aus drei Häusern bestehenden Ensembles (siehe Fotos mit Direktdraufsicht). Durch den unverbauten Lesumblick handelt es sich selbst für den Ortsteil St. Magnus um einen besonderen Standort.
Das Gebäude wurde in 2020/2021 kernsaniert und hat im Herbst 2022 in Abstimmung mit dem Denkmalschutz einen komplett neuen Dachaufbau nach energetischen Richtlinien erhalten inklusive neuer Schrägdachfenster und Lighttube zur zusätzlichen Behellung des Wohnraums. Neben der damit einhergehenden Verbesserung des Wohnklimas konnte somit auch die Energieeffizienz deutlich verbessert werden.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der repräsentative Eingangsbereich sowie ein mit Vinylboden verlegtes separates Zimmer mit Garderobe/Zimmererweiterung, welches bisher als Arbeitszimmer/Büro bzw. Geschäftsraum Nutzung fand.
Das Gäste-WC ist auf der Zwischenetage zum 1. Stockwerk gelegen.
Das Obergeschoss besticht mit einem großen Wohnraum mit Parkettdiele, Lighttube und Blick auf die darüber befindliche offene Galerieebene.
Auf dieser Etage ist weiterhin die Küche angesiedelt (Einbauküche von 2022 mit Geschirrspüler wird mitvermietet).
Hinter der Küche befindet sich ein Abstell-/Lagerraum nebst Kriechkeller, der neben der gasbefeuerten Heiztherme (Niederbrennwert) die Waschmaschinenanschlüsse beherbergt.
Das Dachgeschoss verfügt neben der Galerie über das bisherige Schlafzimmer mit ausgebauten Kniestöcken für zusätzlichen Stauraum sowie das Vollbadezimmer mit exklusiver Ausstattung. Das gesamte Geschoss ist mit Vinylboden verlegt bzw. gefliest.
Der Außenbereich ist im nordischen Stil angelegt mit einer hinter dem Friesenwall gelegenen erhöhten Terrassenplattform, die einen wunderbaren Blick auf die Marschlandschaft mit der hintergelagerten Lesum bietet. Diverse Beete und Nieschen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, eine Rasenfläche ist allerdings nicht vorhanden.
Ein Anbaukeller z.B. für Fahrräder, Tonnen etc. mit Eingang direkt neben dem Haupteingang ist vorhanden und wird zur Nutzung überlassen.
Weiterhin steht ein Privatparkplatz direkt am Wohnhaus zur Verfügung mit modularer E-Auto-Ladestation.
Das gesamte Haus ist mit Parkett, Vinylböden bzw. Fliesen-/Steinböden ausgestattet, die der bisherige Mieter vor einem Jahr in Bereichen mit schwimmend verlegten Teppichböden überdeckt hat. Diese können bei Bedarf und nach Absprache ggf. übernommen werden.
Flächenberechnung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele 9,27m²
Zimmer/Büro 14,97m²
Zimmererweiterung/Garderobe 4,02m²
Gäste-WC 1,27m²
1.OG:
Wohnzimmer 37,16m²
Küche 6,24m²
Nutzraum
DG:
Schlafzimmer 9,65m²
Galerie 3,80m²
Flur 2,59m²
Bad 3,10m²
Gesamtwohnfläche: 92,07m²
