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Mannella Immobilienservice GmbH
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Wohnung zum Kauf
204000 €2.429 €/m²
4Zimmer
84 m²Wohnfläche

Mannella Immobilienservice GmbH
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Frau Sandra Wehr
Mannella Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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MANNELLA *Top-Lage: 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & Aufzug - Perfekt für Eigennutzung oder Kapitalanlage!*

Die modernisierte Eigentumswohnung, im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Räume sind hell und gepflegt, mit bodentiefen Fenstern in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über 2 Kinderzimmer und einem großen Elternschlafzimmer.

2007 wurden das Wannenbadezimmer und das WC renoviert und mit hellen Fliesen ausgestattet. Ebenso wurden die Böden mit hellem Laminat belegt und alle Türen und Zargen ausgetauscht (Buchedekor). Alle Zimmerdecken wurden in weiß gestaltet. Der an das Wohnzimmer grenzende, überdachte Balkon gibt den Blick frei über die gepflegte Grünanlage. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, mit einer Nutzfläche von ca. 5 m². Allen Bewohnern steht ein Waschkeller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein absoluter Pluspunkt ist die dazugehörige Garage. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet, an eine junge Familie mit Kindern. Die Mieteinnahmen im Jahr betragen für die Wohnung derzeit 8400 Euro. Das Mietverhältnis ist sehr gut und derzeit ungekündigt.

Die Garage ist separat vermietet seit November 2020. Hier betragen die Mieteinnahmen pro Jahr derzeit 720 Euro.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande des Lohmarer Zentrums. Eine gute Infrastruktur und kurze Fußwege zu Kindergärten und Schulen machen diese Wohnlage besonders beliebt.

Liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenanlagen mit Rasenflächen, Beeten und Sitzgelegenheiten stechen bei diesem Mehrfamilienobjekt sofort hervor. Auch ein Spielbereich für Kinder mit Rutsche und Klettergerüst ist vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Personenaufzug
  • vermietet

Lage

Lohmar, Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage am Rande des Lohmarer Zentrums (Parkstraße 3) mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule (0,8 km) bis zum Gymnasium (0,5 km) reicht.
Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) und Haupt- sowie Realschule sind fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten (z.B. Lidl, Aldi, Rewe, Plus, Edeka) finden Sie vor Ort.

Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem binnen 5 Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf.
Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.

Einer der sechs umliegenden Kindergärten ist bequem zufuß zu erreichen.
In Lohmar-Ort stehen Ihnen zwei Grundschulen zur Verfügung.

Fußläufig sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
204000 €
2.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Laufende Kosten
Hausgeld
349 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.428,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.760 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.263 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Mannella Immobilienservice GmbH
Mannella Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra Wehr
Frau Sandra WehrDein Kontakt
Online-ID: 2h4bd59
Referenznummer: 37665717
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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