Grundstück zum Kauf

395000 €395.000 €790 €/m²

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500 m²Grundstück

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Wixhausen - Ost, Darmstadt / Wixhausen (64291)

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine harmonische Mischung aus Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre, ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnumfeld suchen.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 500 Quadratmetern und bietet damit ausreichend Platz für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses. Die Größe kann geringfügig je nach Bedarf angepasst werden, was Flexibilität bei der Planung und Gestaltung ermöglicht. Das Gelände ist eben und gut zugänglich, was ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung schafft.
Das Grundstück ist ausschließlich für Wohnbebauung geeignet und unterliegt den Bestimmungen des §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dies bedeutet, dass sich das Bauvorhaben harmonisch in die bestehende Bebauung der Umgebung einfügen muss. Die Nachbarschaftsbebauung bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Architektur und Planung.

Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Hessens. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Darmstadt hat etwas über 155.000 Einwohner und ist nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel die viertgrößte Stadt des Landes Hessen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main und Offenbach, etwa 30 km nördlich, Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich, Mannheim, etwa 45 km sowie Heidelberg etwa 55 km südlich.
Wixhausen ist ein Stadtteil von Darmstadt. Es liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten.
Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen, die Süd-Nord-Richtung durch die östlichen Neubauviertel führt. Von der B3 zweigen die Kreisstraßen K 165 und K 166 ab, die durch den Ortskern führen und Wixhausen mit Erzhausen und Gräfenhausen verbinden.
Wixhausen besitzt außerdem einen kleinen Bahnhof der Main-Neckar-Eisenbahn, vom dem aus ein S-Bahn Anschluss nach Darmstadt und Bad Soden über Frankfurt am Main besteht. Darüber hinaus gibt es verschiedene Busverbindungen.

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