Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

335000 €335.000 €2.107 €/m²

Finanzierung ab 1345 €/Monat

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4Zimmer

159 m²Wohnfläche

801 m²Grundstück

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Messenkamp, Messenkamp (31867)

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Großes Einfamilienhaus für Individualisten, Menschen mit Hang zum Umweltbewusstsein und Naturverbundenheit, direkt vom Eigentümer.

Aus privaten Gründen haben wir uns ein zentral gelegenes Haus gekauft und möchten uns nun von unserem geliebten Haus trennen.
Wir haben uns hier sehr viele Jahre wohl gefühlt, viel erlebt und sehr viel Energie und Geld in die Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung gesteckt. Somit kam es nie zu einem Renovierungsstau.

Frei nach Absprache.

Im Prinzip kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen ohne etwas renovieren zu müssen. Es kommt natürlich auf den individuellen Geschmack an.

Gesamtfläche Grundstück inkl. bebauter Flächen: 801 m².
Grundfläche Haus 10,8 m x 11,3 m.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen, zzgl. Vollkeller und großen, ausbaufähigem Dachboden.
Wohn- und Nutzfläche EG + OG = ca. 159 m².
Zusätzlich 160 m² verteilt auf Keller und ausbaufähiges Dachgeschoss.

Es handelt sich um einen Massivbau, im KG und EG aus Naturstein.
Satteldach.
Großer Garten mit altem Baumbestand - Apfel, Birne, Zwetschge. Tierhaltung sollte hier kein Problem sein.

Das Haus wurde 1998 - 2000 komplett saniert und modernisiert:
Einbau einer Niedertemperatur-Ölheizung und einer großen 8.000 l Tankanlage (reicht für ca. 4 - 5 Jahre) inkl. Fußbodenheizung im Ess-Wohn-Essbereich inkl. Erneuerung aller Heizungs-Rohre und -Leitungen.
Kleinen Fläche Fußbodenheizung - elektrisch - im großen Bad OG
Kachelofen im Wohnbereich darf aufgrund Bestandsschutz weiter betrieben werden, ebenfalls ein kleiner Kachelofen im aktuellen Büro im OG (müsste aufgearbeitet werden)
Großes Badezimmers im OG mit Eckbadewanne, Granit-Waschtisch, WC und Bidet.
Gäste-Bad im EG mit großer Ganz-Glas-Dusche.
Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen.
Komplette Neuinstallation der Elektrik.
Erneuerung aller Fenster und Türen.
An der Fassade wurde ein WDVS mit Kratzputz installiert.
Im gesamten EG echte Terrakotta-Fliesen aus Italien.
OG Bad Fliesen wie im EG, restliche Zimmer mit hochwertigem Laminat.
gemauerte Einbauküche, gemauerte Kochinsel.
Haus-Trinkwasserversorgung und voll-biologische Kleinkläranlage.
PV-Anlagen-Vorbereitung mit bereits auf dem Dach installierten Module (5,52 kWp) (2015) inkl. Verkabelung ist vorhanden.

Gerade in heutiger Zeit ist ein energetisch saniertes Haus bei den gestiegenen Energiekosten wichtig. Bei diesem Objekt erwerben Sie ein Haus mit hoher Autarkie und sehr geringen Nebenkosten. Energieausweis (82,4 kWh/(m²*a) liegt vor.

Die laufenden Nebenkosten lagen in den letzten Jahren bei weniger als 2 € pro m² im Monat.

Bitte nehmen Sie nur bei echtem Interesse Kontakt auf.
Wir benötigen von Ihnen:
Name, Vorname
Anschrift
Telefonnummer
E-Mail-Adresse

Gerne übersenden wir Ihnen dann das umfangreiche Exposee.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen