Einfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 4 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 1.047 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Cadolzburg Cadolzburg 90556

Monat
4Zimmer
260 m²Wohnfläche
1.047 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Lars Hoffmann

Perfecta Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Exklusive Toskana-Villa auf parkähnlichem Grundstück mit Traumblick über Cadolzburg!

Architektenhaus im Toskana-Stil mit traumhaftem Garten in uneinsehbarem Grundstück!

Dieses besondere Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in einer der besten Lagen Cadolzburgs. Umgeben von einem liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten und einem Teich, bietet es einen unverbaubaren Blick über das Tal. Das großzügige Grundstück wird von einem alten Baumbestand umsäumt, der absolute Privatsphäre gewährleistet.

Der Stil und die Bauweise dieser Villa in der Toskana sind absolut einzigartig. Die besondere Architektur, kombiniert mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und hochwertigen Materialien wie echtem Terrakotta, kunstvollen Mosaiken und einem modernen Bus-System für die Lichtsteuerung, ist in dieser Form nur selten zu finden.

Hier erwartet Sie ein einzigartig gestalteter Garten mit großem Teich und seltenen Pflanzen, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Nach der Arbeit lässt es sich hier wunderbar entspannen. Die großzügige Terrasse schließt direkt an das Wohn- und Esszimmer an und bietet ganztägig Sonne sowie einen großartigen Ausblick in den Garten. Alternativ lässt sie sich komplett beschatten. Hinter dem großen elektrischen Einfahrtstor befindet sich eine geräumige Doppelgarage, ebenfalls mit elektrischen Toren und einem praktischen Abstellraum.

Eine voll ausgestattete Marken-Einbauküche mit Blue Pearl Marmor Arbeitsplatte und Kochinsel ist bereits vorhanden und im Kaufpreis bereits inklusive.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Bibliothek und TV-Möbel, der Koch-/Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss beinhaltet ein großes Eltern-Schlafzimmer mit geräumigem begehbarem Kleiderschrank inklusive elektrischen Kleiderstangen und einem tollen Balkon perfekt zur Morgensonne ausgerichtet. Direkt nebenan befindet sich das voll ausgestattete Bad en suite mit Whirlpoolwanne und Wellnessdusche. Auf der Etage befindet sich dann auch noch ein weiteres (Schlaf-)Zimmer.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Zimmer mit einer vollen Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Ein Büro/weiteres großes Zimmer mit Tageslichtschächten, Fitness-/Wellnessraum mit Sauna und vollwertigem Bad, Waschküche, Technikraum und Hobbyraum finden sich hier.

Zuletzt wurde das Haus für seine neuen Bewohner komplett renoviert und der Garten durch einen Gärtner professionell gepflegt. Frei zum Neubezug ist dieses Haus somit ab sofort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail".

Wir freuen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung treten zu können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
teilweise möbliert
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Waschraum

Lage

Cadolzburg, Cadolzburg (90556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cadolzburg ist eine malerische Gemeinde in Mittelfranken, die durch ihre hohe Lebensqualität und ländliche Ruhe überzeugt. Trotz der naturnahen Umgebung ist der Ort gut an das urbane Zentrum Nürnberg angebunden, was eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet. Die charmante Altstadt und die historische Cadolzburg, die der Stadt ihren Namen verleiht, laden zu kulturellen Ausflügen und Spaziergängen ein. Ein weiterer Vorteil dieser Region ist die gute Infrastruktur, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr sicherstellt.

Die Adresse liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Cadolzburg und bietet gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Norma, Lidl, Edeka, DM und weitere Versorgungseinrichtungen.

Die Bäckereien "Brothaus" und "Greller" befinden sich in direkter Umgebung und sorgen jederzeit für frische Backwaren. Weitere Dienstleister wie Friseure, Kosmetikstudios und mehrere Gesundheitspraxen befinden sich in der Nähe.

Cadolzburg überzeugt durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Cadolzburg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen und bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Fürth und Nürnberg. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies ist besonders praktisch für Pendler, die die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen erreichen müssen.

Auch für Sportbegeisterte ist gesorgt: Das Fitnessstudio "B-Fit" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer gerne in der Natur aktiv ist, findet in den nahegelegenen Feldern und Wäldern von Cadolzburg zahlreiche Wander- und Radwege, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Mit dem Auto erreichen Sie die Zentren von Fürth in ca. 15 Minuten, Nürnberg und Erlangen in ca. 25 Minuten.

Zusammenfassend bietet die Lage in Cadolzburg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie nicht auf die Vorzüge des ländlichen Lebens verzichten müssen. Ob Sie den täglichen Einkauf, eine entspannte Bahnfahrt in die Stadt oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung bevorzugen - diese Lage erfüllt all Ihre Wünsche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1390000 €

5.346,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.346,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.830 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.767 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Perfecta ImmobilienGewerblicher Anbieter

Nunnenbeckstraße 2, 90489 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lars HoffmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g5yg5p

Referenznummer: 262 (1/262)