Reihenmittelhaus zum Kauf

275000 €275.000 €3.125 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

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Falkenberg, Lilienthal (28865)

Mit einem weiten Blick über Wiesen und Felder und den idyllischen Wörpefluss erschließt sich hier ein lichtdurchflutetes Reihenhaus der beliebten Art.
Sowohl der großzügige Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen mit seinem wintergartenähnlichen Charakter überzeugt ebenso wie die komfortablen Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden. Ein drittes Zimmer im Obergeschoss kann flexibel gestaltet werden, da eine weitere Tür bereits vorhanden ist.
Zudem ergänzen die außergewöhnlich niedrigen Energiewerte das Gesamtbild eines sehr schönen Reihenhauses aus dem Jahr 1987.

DETAILS IM ÜBERBLICK:

- Zweigeschossiges Wohnhaus mit Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer neu aus 2006
- Hauseingangstür aus 2017
- Weiße Fensterläden aus Aluminium aus 2006
- Gasheizung aus 2009
- Wohnraum auf 2 Ebenen mit elektrischer Unterglasbeschattung aus 2020 und Markise
- Bad und Gäste-WC aus 2013
- Bodenbeläge aus Terra-Fliesen und Teppichware
- Weiße Einbauküche aus 2009, Elektrogeräte überwiegend
aus 2017
- Terrasse zum Süden, neue Pflasterung aus 2016
- Teil- und Kriechkeller
- Garage

Geprägt durch die ruhige Weite einer alten Kulturlandschaft liegt diese besondere Immobilie am idyllischen Wörpe-Fluss mit seinen ruhigen Wanderwegen und der Nähe zum alten Ortskern mit einer ausgewogenen Infrastruktur sowie dem neu ausgebauten
Straßenbahnnetz der Linie 4.

Das sogenannte "Tal der Lilie" besticht durch seine einmalige Lage
inmitten der landschaftlich beeindruckenden Wörpeniederungen
mit ihren weitläufigen Auen. Den hohen Freizeitwert dieser ganzen
Region lassen ausgezeichnete Reit-, Rad- und Wanderwege erkennen.

Der berühmte Astronom Johann Hieronymus Schröter errichtete
die Lilienthaler Sternwarte, die zu den am besten ausgerüsteten
Observatorien der Welt gehörte. Die alte Klosterkirche, bezaubernde Bauern- und Fachwerkhäuser mit und ohne Reet sowie harmonisch eingefügte modernere Bauten bestimmen das Ortsbild. Mit einer ebenso beeindruckenden Landschaft der
Wümmeniederungen schließt sich der Ortsteil Borgfeld in Bremen
an. Beide Gemeinden haben eine ausgewogene Infrastruktur zu
bieten: Außergewöhnliche Gastronomien in und rund um die Orte - Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Golfen u.v.m. - ein eigenes Kreiskrankenhaus, ein Schwimmbad - sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018