Wohnung zum Kauf 89.000 € 3 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Reinfeld 23858

Monat
3Zimmer
93 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Fabian Nursey

Nursey Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Reinfeld - Frei zu Sofort - 4-Zimmer-Wohnung mit gem. Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum direkt am Neuhöfer Teich

***WICHTIGER HINWEIS***

Die Wohnung befindet sich in dem Wohnhausensemble Neuhof 10-14 in 23858 Reinfeld.
Die WEG befindet sich zurzeit in einer sehr umfangreichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahme was insbesondere die Fassade betrifft.
Hierfür ist eine Sonderumlage im hohen 5-stelligen und teilweise im 6-stelligen Bereich () PRO WOHNEINHEIT vorgesehen. Die Instandhaltungsrücklage ist da schon berücksichtigt!

Gem. Eigentümerversammlung vom 12.11.24 wurde eine Sonderumlage inkl. 10% Sicherheitsaufschlag i. H. v. EUR 11.Mio beschlossen. Die Kosten pro Wohnung variieren nach Größe und Miteigentumsanteilen.
Für diese Wohnung mit 108/ 10.000tel MEA ist nach o. g. Kostenschätzung eine Sonderumlage i. H. v. EUR 118.800,- fällig.

Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 7. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben.

Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit den Fahrstuhl oder über das Treppenhaus in alle Ebenen des Gebäudekomplexes.

Ein der Flur bietet genug Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Abgehend ist ein Abstellgelass zugänglich, welches ideal als Lager-/ Staufläche geeignet ist. Im weiteren Verlauf betrifft man die L-förmige zentrale Diele der Wohnung. Im Duschbad könnten nach entsprechender Installation Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Direkt daneben befindet sich ein Gäste-/ Kinderzimmer. Gegenüberliegend könnte bspw. ein Schlafzimmer untergebracht werden. Ein kleineres Zimmer (

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss

Lage

Reinfeld (23858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Wohnung befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

89000 €

956,78 €/m²

Provision für Käufer

Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

494 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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956,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

856 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.258 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise:

Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer konkreten Sanierungsphase.
Angedacht sind die Instandsetzung von Fassade, Laubengängen, Balkonen und die Eingangsbereiche der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die am 12.11.24 beschlossenen Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 11 Mio. Die Kosten pro Wohneinheit befinden sich in der Beschreibung.
Die geplante Instantsetzung wird jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nursey ImmobilienGewerblicher Anbieter

Paul-von-Schoenaich-Straße 21, 23858 Reinfeld

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Online-ID: 2dmkf5l

Referenznummer: 402