Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €2.269,89 €/m²

Finanzierung ab 2682 €/Monat

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352 m²Wohnfläche

661 m²Grundstück

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Langel, Köln (51143)

Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 661 m².
Es umfasst sechs Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen, die von den ein-zelnen Einheiten genutzt werden können sowie separate Kellerabteile. Zusätzlich befinden sich auf dem rückseitigen Grundstück fünf Garagen und eine kleine Grünfläche die der linken Erdge-schosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 352,00 m² und verteilt sich auf sechs Wohnun-gen, die jeweils zwischen ca. 48 m² und 64 m² groß sind. Die Wohnungen umfassen ein bis zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und verfügen
jeweils über einen Balkon, bis auf die Dachgeschosswohnungen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels elektrischen Durchlauferhitzern. Wasseruhren wurden bereits in den einzelnen Wohnungen installiert.
Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden nötige Instandsetzungsmaßhnahmen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung im 1. OG rechts saniert und ein neues Badezimmer eingebaut. Die restlichen Badezimmer befinden sich aufgrund der langjährigen Vermietung im unsanierten Zustand. Der Großteil der Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbadezimmer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Sandbergstraße in Porz-Langel und liegt im Südosten von Köln und ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk auf der rechten Rheinseite.
Versehen mit einer guten Infrastruktur, bietet Porz alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung zum Flughafen und zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zum Rhein und den weiten Blick über die Felder.
Die S-Bahn und Regionalbahnen sowie die Stadtbahn Linie 7 und die verknüpfte Busanbindung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Stichworte Wohnfläche: 352,00 m², Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen