Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.297 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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2Zimmer

89,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Leimen, Leimen (69181)

Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1984 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause auf einer großzügigen Wohnfläche von 89,47 m². Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort garantieren.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und persönlichen Empfang bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, besticht durch seine großzügigen Proportionen und die Möglichkeit, es flexibel zu möblieren. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzlandschaft als auch ein Esstisch ihren Platz, sodass gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause zum Genuss werden. Ein direkter Zugang zur XXL Terrasse ermöglicht es Ihnen, jederzeit frische Luft zu schnappen oder den Blick ins Grüne zu genießen.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche. Hier wird Kochen zum Vergnügen, und durch die clevere Anordnung bleibt genügend Raum für Stauraum und alle notwendigen Küchengeräte. Bei Bedarf kann diese auch zu einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich umgebaut werden.

Das Schlafzimmer, ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Helligkeit und tragen zum Wohlfühlambiente bei. Auch hier besteht die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Der kleine aber charmante Balkone ist aus dem Schlafbereich zugänglich. Das angrenzende, zeitlos ausgestattete Badezimmer besticht durch seine stilvolle Einrichtung und hochwertige Materialien, die eine entspannte Atmosphäre schaffen - perfekt, um den Tag mit einer erfrischenden Dusche zu beginnen oder in einem warmen Bad ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind der Balkon und die großzügige Terrasse, die Ihnen herrliche Möglichkeiten bieten, sonnige Tage im Freien zu verbringen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern oder einfach die Seele baumeln lassen. An besonders heißen Tagen versorgt Sie die Markise auf der Terrasse mit Schatten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der zur Wohnung gehörende Parkplatz und die Garage (Doppelparker), die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitieren Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und lässt Sie den Alltag schnell vergessen.

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen, gut ausgestatteten Zuhause sind, das sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine Lage überzeugt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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Die Eigentumswohnung im Marie-Curie-Weg 3 befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Leimen, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, die Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Naturnahe Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Leimen liegt idyllisch am Rand des Odenwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der Leimener Stadtpark, der nur wenige Minuten entfernt ist und sich hervorragend für entspannte Stunden im Grünen eignet.

Sehenswürdigkeiten
Leimen ist bekannt für seine malerische Altstadt und das Schloss Leimen, das auf eine lange Geschichte zurückblickt. In der näheren Umgebung befinden sich auch das Heidelberger Schloss und die berühmte Altstadt von Heidelberg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind und zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Deutschlands zählen. Die Nähe zum Neckartal bietet zudem schöne Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, wie z.B. zur Thingstätte oder den Philosophenweg in Heidelberg.

Einkaufsmöglichkeiten
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem im nahegelegenen Ortszentrum von Leimen erledigen, wo es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und andere Fachgeschäfte gibt. Das Einkaufszentrum "Das Carré" in Leimen bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Für größere Shoppingtouren eignet sich das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim oder die Innenstadt von Heidelberg.

Bildungseinrichtungen
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Turmschule Leimen, eine Grundschule mit gutem Ruf. Weiterführende Schulen wie das Friedrich-Ebert-Gymnasium und die Geschwister-Scholl-Schule sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Universität Heidelberg, eine der renommiertesten Hochschulen Deutschlands, ist nur etwa 15 Minuten entfernt.

Verkehrsanbindungen
Leimen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte:

Heidelberg: ca. 10 Minuten (ca. 7 km)
Mannheim: ca. 25 Minuten (ca. 23 km)
Karlsruhe: ca. 40 Minuten (ca. 55 km)

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinie 23 und die Buslinien verbinden Leimen direkt mit Heidelberg und den umliegenden Gemeinden. Der Hauptbahnhof Heidelberg bietet zudem Anschluss an den Fernverkehr, wodurch auch Reisen in weiter entfernte Regionen bequem möglich sind.

Fazit
Die Eigentumswohnung im Marie-Curie-Weg 3, 69181 Leimen, zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie liegt in einer grünen und naturnahen Umgebung, bietet aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegenen Großstädte. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht sie besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung runden das Gesamtpaket ab und machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1