Einfamilienhaus zum Kauf 1.590.000 € 10 Zimmer 357 m²<br/>Wohnfläche 2.134 m²<br/>Grundstück Bittermark Dortmund 44229

Monat
10Zimmer
357 m²Wohnfläche
2.134 m²Grundstück

Frau Wiebke Dumitroff

Burgmeyer Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

DORTMUND-BITTERMARK: Höchste Privatsphäre garantiert - exklusives Anwesen in ruhiger Lage

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot - eine Rarität am Ende einer Anliegerstraße. Erbaut im Jahr 1970 und erweitert 1986, steht dieses 2-Familienhaus für ein Höchstmaß an Komfort und Stil und wird selbst die anspruchsvollsten Käufer beeindrucken.

Die Zufahrt ist durch eine Schrankenanlage geschützt und bietet somit absolute Privatsphäre. Der große nicht einsehbare Garten in Südausrichtung verleiht dem Anwesen eine ruhige und friedliche Atmosphäre, ideal für erholsame Momente und entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnfläche von ca. 357 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt oder bei Bedarf auch zusammengelegt werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Entreé welches direkt in den großzügigen Wohnbereich mit einem einladenden Kachelofen führt. Hier schließt sich der sonnige Wintergarten an, der das ganze Jahr über für eine angenehme Atmosphäre sorgt und den Blick in den traumhaften Garten ermöglicht. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist.
Eine Küche, zwei Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und Gäste WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet weitere vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Grundriss wurde vorrausschauend geplant und bietet ein hohes Maß an Flexibilität, so dass die Immobilie entsprechend den Lebensumständen immer wieder verändert werden kann.

Der liebevoll gestaltete Garten in Südausrichtung ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung und bietet mit seinem Swimmingpool an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung. Dieser ist auch vom Obergeschoß über eine Außentreppe erreichbar.

Weitere Annehmlichkeiten sind im Untergeschoß zu finden. So ist die Immobilie vollunterkellert und bietet somit ausreichend Staufläche sowie einen praktischen Kühlraum. Eine Ölheizung sorgt für die entsprechende Wärmeversorgung in den kalten Monaten.

Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage für bis zu 4 PKW sowie zwei zusätzliche Einzelgaragen, was eine Seltenheit in der heutigen Zeit darstellt. Zusätzlich gibt es ausreichend Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

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Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bittermark, Dortmund (44229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in der Dortmunder Bittermark. Als südlicher Stadtteil von Dortmund und Nahe zur Stadtgrenze von Herdecke erfreut sich die Bittermark mit seinem weitläufigen Waldgebiet hoher Beliebtheit. Die grüne Umgebung ist verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur.

Der Ortskern von Kirchhörde ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen. Hier befinden sich Bäckereien, verschiedene Supermärkte sowie diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte. Auch Ärzte sind hier angesiedelt. Die Grundschule sowie Kita-Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung.

Der Bittermärker Wald sowie eine große Anzahl beliebter Restaurants machen die Umgebung zu einer der begehrtesten Adressen im Dortmunder Süden.

Das Dortmunder Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten und auch der Flughafen Dortmund ist nur 20 Minuten entfernt.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind über verschiedene Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Das Autobahnnetz ist über die A45 erschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970

Preise

Kaufpreis

1590000 €

4.453,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.453,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.505 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.807 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 9.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Burgmeyer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Münsteraner Str. 2, 49809 Lingen

Partnerschaft

Frau Wiebke DumitroffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hppk5m

Referenznummer: 306