Wohnung zum Kauf 170.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Wahllokal 10 Siegburg 53721

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Carsten Casellas

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

3-Zimmer ETW in zentrumsnaher Lage!

Auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder die erste eigene Eigentumswohnung? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie! Die praktische Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf insgesamt 3 ideal geschnittene Zimmer. Über die großzügige Eingangsdiele erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten.
Der mit Licht erfüllte Wohnbereich bietet Ihnen genügend Fläche für das heimische Sofa, einen kleinen Essbereich und mögliche Sideboards. Die modernisierten Schallschutzfenster sorgen für Ruhe.

Zwei weitere Schlafräume, der Sonnenbalkon und das innenliegende Badezimmer mit Waschmöglichkeit schließen diesen einmaligen Grundriss ab. Durch die attraktive Lage im vierten Obergeschoss ist die Wohnung insgesamt lichtdurchflutet.

Die Wohnung ist seit 2011 sicher vermietet. Bisher gab es noch keine Mieterhöhung. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.

Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Fernwärmeanlage. Die wichtigsten Gewerke, wie das Flachdach, die Heizungsanlage, aber auch die Dämmung der Außenfassade wurden über die Zeit erneuert.

Ein eigener Außenstellplatz, die einmalige Lage unweit des Siegburger Bahnhofs sowie der beliebten Sieg-Auen entfernt, runden dieses Angebot ab! Die Mieter ziehen in naher Zukunft aus, somit steht der Eigennutzung oder Neuvermietung nichts mehr im Wege.

Packen Sie es an! Ihre Kapitalanlage/Eigentum wartet auf Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung!
Außen-Stellplatz
Balkon
4. Geschoss
Badewanne
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Wahllokal 10, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

170000 €

2.361,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.361,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.846 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.251 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.558,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 177, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 20.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 1.75

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Anbieter der Immobilie

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Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

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Online-ID: 2dfqm5z

Referenznummer: 2611