Einfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €2.603 €/m²

Finanzierung ab 2934 €/Monat

---

8Zimmer

284 m²Wohnfläche

839 m²Grundstück

---

Duchtlingen, Hilzingen/Duchtlingen (78247)

---

Das im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus in Hilzingen-Duchtlingen besticht durch seine ruhige Hanglage mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Hegau und, bei klarem Wetter, sogar bis zu den Alpen. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und einer Grundstücksgröße von 839 m² bietet dieses großzügige Anwesen reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: Zwei Vollbäder, ein Gäste-WC, eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie ein Kachelofen mit modernisiertem Einsatz (2022 erneuert und durch den Schornsteinfeger abgenommen) schaffen hohen Wohnkomfort. Drei Balkone und zwei Gartenterrassen laden dazu ein, die idyllische Lage und die sonnige Ausrichtung in vollen Zügen zu genießen. Die Doppelgarage im Gebäude sorgt für ausreichend Stellfläche, während hochwertige Parkettfußböden in den meisten Räumen ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Haus auch ausgezeichnete Voraussetzungen für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Menschen, die ganz oder teilweise im Home Office arbeiten möchten. Die gut nutzbaren Räume und die ruhige Lage machen das Haus zu einem idealen Ort, an dem sich berufliche und private Anforderungen bestens verbinden lassen.

Das Hanghaus bietet zudem in mehreren großzügigen Kellerräumen erhebliche Stauflächen, die ideal für Hobbys, Lagerung oder als Werkstatt genutzt werden können.

Durch die Gartentür gelangt man unmittelbar in das Landschaftsschutzgebiet Hegau, das mit zahlreichen wunderschönen Spaziergangsrouten aufwartet. Die Region bietet traumhafte Perspektiven über die vulkanisch geprägte Hegaulandschaft, die der Heimatdichter Ludwig Finckh einst als "des Hergotts Kegelspiel" bezeichnete.

Die verkehrsberuhigte Lage in einer Anliegerstraße mit Wendehammer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 152.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

[URL="https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/EjmF2DTREwlDmUXgVRbL0OgB9vDDT-cdqcH6VL9-5zs0MQ?e=xAi5wP"]Objektunterlagen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 84,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung