Einfamilienhaus zum Kauf

865000 €865.000 €3.145,45 €/m²

Finanzierung ab 2866 €/Monat

---

7Zimmer

275 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

---

Brühl (68782)

Charmantes Einfamilienhaus in Brühl sucht neuen Eigentümer!
Gelegen in einer der ruhigsten Wohnlagen von Brühl, verspricht dieses Anwesen ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Raum und Qualität legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den einladenden Wintergarten übergeht und einen wundervollen Blick in den Garten bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Sauna im Untergeschoss für wohlige Entspannung sorgt.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 505 m².
1992 wurde das Haus aufgestockt und um die obere Etage erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt dadurch ca. 275 m².
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. Dies betraf das Badezimmer und das Gäste-WC im EG.
Die insgesamt 7 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Rückzugsorte für die Freizeit.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Architektur und Stadtbild
Brühl, eine charmante Stadt in Baden, bietet eine angenehme Lebensqualität. Die Stadt grenzt im Norden an Mannheim und im Osten an Schwetzingen, sodass man in wenigen Fahrminuten die Kultur- und Einkaufsmeilen der Region.
Die Architektur Brühls besteht weitestgehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die durch gepflegte Vorgärten den ohnehin hohen Grünanteil der Gemeinde weiter ergänzen.
Westlich der Wohngebiete verläuft der Rhein mit seinen sehenswerten Auen. Außerhalb der Wohngebiete wird die Gemarkung zu weiten Teilen von landwirtschaftlichen Nutzflächen eingenommen.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Brühl ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werde.
Die Einwohner von Brühl schätzen die Nähe zur Natur und die vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die es den Bewohnern ermöglichen, die schöne Umgebung zu erkunden.
Insgesamt bietet Brühl eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Kultur und modernen Annehmlichkeiten. Es ist ein Ort, an dem man sich entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023