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Reihenendhaus zum Kauf 487.000 € 5 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 263 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neu-Duisdorf Bonn 53123
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Reihenendhaus zum Kauf 487.000 € 5 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 263 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neu-Duisdorf Bonn 53123
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Reihenendhaus zum Kauf
487000 €4.822 €/m²
Finanzierung ab 2042 €/Monat
5Zimmer
101 m²Wohnfläche
263 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

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Herr Wilke Carl Winkel
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Einfamilien-Reihenendhaus in Bonn Duisdorf mit Garten & Garage

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenendhaus mit Garten aus dem
Jahr 1972. Links hinter dem Haus grenzt die dazugehörige Garage an.
 
Das Haus wird in den Eingangsbereich bzw. Diele betreten. In der Diele befindet sich auf der rechten Seite ein praktischer Einbauschrank. Auf der linken Seite geht die Gäste-Toilette ab. Hinter der Diele befindet sich der Flur mit Treppenhaus. Vom Flur gelangen Sie gerade aus in das großzügige Wohnzimmer sowie rechts in die Wohnküche. Die Küche kann mit dem Wohnzimmer verbunden werden (Türe vorhanden, jedoch verschlossen durch Vorbau). Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten des Hauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier aus gehen auf der rechten Seite ein Tageslicht-Duschbad, geradeaus ein Schlafzimmer zur Straße, links hinten ein Schlafzimmer zum Garten -mit Balkon mit Süd-West Ausrichtung sowie Einbauschrank- und links ein weiteres Schlafzimmer –ebenfalls mit Einbauschrank- ab.

Abgerundet wird das Haus durch das ausgebaute Dachgeschoss samt Studio, Tageslicht-Toilette und eine Terrasse mit zwei Abstellkammern, jeweils eine links und eine rechts im Dachdrempel. Es handelt sich hierbei um eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die jedoch im Zuge einer Dachsanierung zu Wohnfläche umgewandelt werden könnte.

Vom Treppenflur des Kellers gehen drei Räume ab. Rechts ein Kellerraum mit Strom und Wasseranschluss, geradeaus der Abstellraum mit der Heizung und links, der große Kellerraum mit Zugang –über Außentreppe- in den Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Neu-Duisdorf, Bonn (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich im Bonner Ortsteil Duisdorf.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto ca. 350 m, Aldi, Penny, Rewe, ca. 1 km) sind gut mit dem Auto erreichbar. Das Duisdorfer Zentrum, bzw. die Fußgängerzone befindet sich ebenfalls dort. Hier finden Sie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Restaurants, Cafés und Bars.

Zudem bietet Duisdorf eine hohe dichte an verschiedener Ärzte und Apotheken. Das Helios-Klinikum liegt etwa 3 km entfernt.

Die Lage ist geprägt von reichlich Grünflächen und Natur. Das Meßdorfer Feld ist fußläufig erreichbar (ca. 400 m) und gehört mit seinen 170 ha zu den größten zusammengehörigen Freiflächen Bonns. Sehr gut geeignet für Spaziergänge oder kleine Fahrradtouren.

Der nächste Spielplatz (Maarweg) befindet sich ca. 200 m entfernt und die nächste Kita (Im grünen Winkel) ca. 600 m, wie auch die nächstgelegene Grundschule (Ludwig-Richter-Schule). Des Weiteren befindet sich in Duisdorf das Helmholtz-Gymnasium Bonn (ca. 450 m).

Die Bonner Innenstadt ist ca. 5,5 km entfernt und kann über die B56 (ca. 200 m ) erreicht werden.
Die Bushaltestelle Süd-Helmholtzstraße wird von der Linie 608 und 609 und der N6 angefahren. Die Haltestelle Rathaus Hardtberg (ca. 500 m) wird zusätzlich von den Linien 605, 606, 607, 800, 843, 845, und der N2 angefahren. Die S-Bahnhaltestelle Bonn-Helmholtzstraße liegt ca. 300 m entfernt. Hier fährt die Linie S23 in regelmäßigen Abständen zwischen Bonn Hbf, Euskirchen und Rheinbach.

Über Auffahrt Lengsdorf ca. 1,5 km gelangt man auf die A 565.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
487000 €
4.821,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Käuferprovision fällig und verdient mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.821,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.884 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.377 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges/Besichtigungstermine Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor. Diesen überreichen wir Ihnen gern in Kopie beim Besichtigungstermin. Einen Auszug aus dem Energieausweis finden Sie im ausführlichen Exposé.Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden.
Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr?

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.


Wir freuen uns von Ihnen zu hören.?
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Partner-Immobilien WINKEL® · Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn
Telefon: 0228 21 22 25 · Fax: 0228 21 49 88 · E-Mail: info@partner-immobilien-winkel.de Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: Analog

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Ermekeilstraße 1, 53113 Bonn
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Partnerschaft
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Herr Wilke Carl WinkelDein Kontakt
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Online-ID: 2flcn5u
Referenznummer: 2232
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