Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

820000 €820.000 €2.531 €/m²

Finanzierung ab 3293 €/Monat

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6Zimmer

324 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Eichstetten (79356)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in Eichstetten.
Die Lage ist ideal für einen Kebap-/ Imbiss-/ Restaurantbetrieb.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut laufender Kebap-/ Pizzaimbiss.
Die Betreiber würden diesen gerne weiterhin dauerhaft mieten. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.08.2029. Im Mietvertrag ist allerdings geregelt, dass dieser bei Verkauf auch bereits ab dem 31.08.2025 übergeben werden könnte.
Der Kebap-/ Pizzaimbiss könnte auch als Restaurant erweitert werden. Insgesamt verfügt das ehemalige Ladengeschäft über ca. 142 m² Fläche im Erdgeschoss.
Der Mieter mieten den Kebap-/ Pizza Imbiss seit dem 15.08.2019. Es wurde noch nie eine Miete unpünktlich bezahlt.
Der sehr gute Mieter im Erdgeschoss bezahlt derzeit 1.520,- €/kalt pro Monat zzgl. 40,- €/Carport = 1.540,- €/kalt pro Monat zzgl. MwSt. = 18.720,- €/kalt pro Jahr zzgl. MwSt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein 3 Zi. Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche (inkl. Dachterrassenanteil).
Diese verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster sowie die Wohnküche mit Zugang zur ca. 40 m² großen Dachterrasse.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 an einen jungen Mann vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 785,- €/ kalt pro Monat zzgl. 30,- €/Carport = 815,- €/kalt pro Monat = 9.780,- €/ kalt pro Jahr.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche (inkl. Dachterrassenanteil). Diese verfügt über den Flur, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster, die Küche sowie das helle und geräumige Wohnzimmer. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine Teilnutzung der Dachterrasse mit ca. 28 m².
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 an ein junges Paar vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 610,- €/ kalt pro Monat zzgl. 30,- €/Carport = 640,- €/kalt pro Monat = 7.680,- €/ kalt pro Jahr.

Zum Haus gehören insgesamt 3 PKW Carportplätze, wovon einer derzeit als "Lager" umgenutzt wurde.

Das Haus ist vollunterkellert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete des Hauses beträgt 2.995,- €/ kalt pro Monat = 35.940,- €/ kalt pro Jahr. Sämtliche Mietverträge sind Staffelmietverträge.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt
werden.

Um die Privatsphäre der netten Mieter zu wahren, haben wir keine weiteren Innenfotos veröffentlicht. Es liegen derzeit leider auch nur diese älteren Archivfotos vor.
Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Geschäftsbetreiber zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Mietern, Eigentümern noch Nachbarn gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten.
Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !

Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.
Beachten Sie auch unseren weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de

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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
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Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.

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