Haus zum Kauf

290000 €290.000 €2.788 €/m²

Finanzierung ab 1216 €/Monat

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104 m²Wohnfläche

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Dülken - Mitte, Viersen (41751)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten. Das Gebäude kombiniert historischen Charakter mit moderner Nutzung und befindet sich in exzellenter Lage nahe des Marktplatzes von Viersen-Dülken.
Die Gewerbeeinheit des Objektes im Erdgeschoss stellt derzeit ein gemütliches Restaurant mit einer Fläche von ca. 110 m² dar. Hier wurde zuletzt eine gut gehende Pizzeria geführt. Die Einrichtung versprüht einen fast historischen Charme, der Gäste einlädt, sich wohlzufühlen. Die Gaststätte ist voll ausgestattet mit einer Küche und getrennten Toilettenanlagen, die den betrieblichen Anforderungen entsprechen. Besonders attraktiv ist der Gewölbekeller unter dem Gebäude, der zusätzlichen Stauraum oder sogar Potenzial für eine besondere Nutzung (z. B. als Weinlager oder Eventraum) bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² ist eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Entspannung im Freien bietet.
Im Dachgeschoss liegt ein charmantes Apartment (ca. 50 m²) mit besonderen Fensterflächen in Dreiecksform, die den Raum mit Licht durchfluten und diesem einen einzigartigen Charakter verleihen. Ergänzt wird das Apartment durch einen Dachgarten, der Privatsphäre und Freiraum garantiert.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist nicht inkludiert.
Das Gebäude wurde 1997 umfangreich modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was eine durchdachte und moderne Nutzung ermöglicht. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1910, und viele historische Details, wie beispielsweise der Gewölbekeller, unterstreichen den besonderen Charme. Die Heizung und weitere Ausstattungsmerkmale sind zeitgemäß.
Die Immobilie wird aus persönlichen Gründen verkauft, da der bisherige Eigentümer und Betreiber des Restaurants leider verstorben ist.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 353,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Gesamtfläche: 213,00 m², Gastronomiefläche: 109,00 m²