Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €2.577 €/m²

Finanzierung ab 4765 €/Monat

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20Zimmer

446,2 m²Wohnfläche

973 m²Grundstück

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Blumenstraße 1, Borkum (26757)

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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit vier Ferienwohnungen und zwei Dauer-/Betreiberwohnungen wurde in Massivbauweise aus rotem Backstein in inseltypischer Architektur mit rotem Satteldach auf einem Grundstück zur Größe von ca. 973 m² errichtet.

Der vordere, mit dem Frontgiebel nach Westen ausgerichtete Gebäudeteil wurde zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts errichtet. Er ist 1 1/2 geschossig und teilunterkellert.
Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch einen auf der Ostseite befindlichen, zweigeschossigen Anbau erweitert.

Das Gebäude bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m²:

Ferienwohnung 1 (ca. 40m²)
- 1 Wohnraum mit Einbauküche
- 1 Schlafraum mit Doppelbett
- 1 Duschbad

Ferienwohnung 2 (ca. 38m²)
- 1 Wohnraum mit Einbauküche
- 1 Schlafraum mit Doppelbett
- 1 Duschbad

Ferienwohnung 3 (ca. 59m²)
- 1 Wohnraum mit Einbauküche (Kochnische)
- 2 Schlafräume (1x mit Doppelbett und Ankleideraum, 1x mit Einzelbett)
- 1 Duschbad

Ferienwohnung 4 (ca. 43m²)
- 1 Wohnraum mit Einbauküche
- 2 Schlafräume (1x mit Doppelbett, 1x mit Einzelbett)
- 1 Duschbad
- 1 Flur

Dauerwohnräume (ca. 176m²)
- 2 Wohnräume
- 2 Wohn-/Schlafräume
- 5 Schlafräume
- 2 Duschbäder
- 2 Gäste-WC´s
- 1 Küche

OG: Flur, Diele, 1 HWR (mit WM und WT), 2 Abstellräume (ca. 29m²)
EG: Diele, Treppenhaus, 2 Abstellräume (ca. 61m²)

3 Garagen (ca. 54m²)
Weitere Stellflächen für PKW sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei und im Obergeschoss vier Wohnungen.
Insgesamt 4 Ferienwohnungen und 2 Wohnungen zur Dauernutzung.
Eine grundlegende Sanierung der Ferienwohnungen erfolgte im Jahr 2004.
Der Dachboden im Anbau ist teilweise gedämmt. (Ausbaureserve)
Die einzelnen Wohnungen sind energetisch nicht getrennt.
Die Erdgeschosswohnungen sind neben dem Eingang für die Ferienwohnungen auch über einen separaten Hauseingang erreichbar.

Sonstiges Die Ferienwohnungen wurden durch die Eigentümer in gepflegtem Zustand gehalten.
Das Erscheinungsbild des teilweise historischen Hauses ist ansprechend und charaktervoll.
Im Bereich der Wohnungen zur Dauernutzung besteht Renovierungsbedarf.

Inventar
Die vier Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet und befinden sich in der laufenden Vermietung. Bei Verkauf wird das Inventar der Wohnungen mit übergeben.
Die zwei Betreiberwohnungen werden zur Zeit von den Eigentümern genutzt. In diesen Wohnungen verbleibt bei Verkauf nur ein Teilinventar. Es wird bei Verkauf ebenfalls mit übergeben.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Übergabe
Die bestehenden Buchungen für die vier im Haus befindlichen Ferienwohnungen und der bestehende Mietvertrag für eine der drei auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind vom Erwerber zu übernehmen.
Die Betreiberwohnungen und zwei Garagen werden mietfrei übergeben.
Der Termin für den Eigentumsübergang der Immobilie erfolgt in Absprache.

Nutzungen
Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung der zwei Betreiberwohnungen als Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen zzt. nicht genehmigungsfähig ist. Diese zwei Wohnungen sind zur Nutzung als Erstwohnsitz oder zur Dauervermietung genehmigt.
Für die vier Ferienwohnungen besteht eine Genehmigung durch den Landkreis Leer zur kurzzeitigen Vermietung gegen Entgelt an einen wechselnden Personenkreis (Vermietung an Feriengäste).

Die Wohnungen (Einheiten) in dem Mehrfamilienhaus sind nicht gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt.
Ein Einzelverkauf der Einheiten erfolgt daher nicht.

Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 184,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum vom Leben auf der Insel zu realisieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Flur: 5, Flurstück: 1331/167, Gemarkung: Borkum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00