Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 16 Zimmer 439 m²<br/>Wohnfläche 7.292 m²<br/>Grundstück Lohbarbek 25551

Monat
16Zimmer
439 m²Wohnfläche
7.292 m²Grundstück

Kerstin Löcker

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Saniertes Bauernhaus in solitärer Lage - Hofleben in Lohbarbek

Dieses herrliche Anwesen wurde 1880 errichtet und war viele Jahrzehnte ein guter Diener der Landwirtschaft, Viehhaltung und selbstverständlich ein treues und warmes zu Hause.

Der zu drei Seiten arrangierte Hof lässt auch heute keine Wünsche offen und wurde ab 2012 aufwändig saniert.

Der Haupteingang und somit der erste Eindruck des Anwesens lässt auf GROßES schließen. Zu drei Seiten ist der Hof angelegt: Das Hauptgebäude und somit der private Wohnraum zur Linken. Längsseitig und als verbindendes Element zwischen dem linken und rechten Flügel eine lichte Garage, die an zwei Seiten mit Rolltoren versehen ist und einen unvergleichlichen Blick in den Garten zulässt. Der rechte Flügel, Heimat der ursprünglichen "alten Schmiede" und eines ehemaligen Schweinestalls, wurde geschmackvoll und stilecht ausgebaut. Eine prächtige Einliegerwohnung mit über 100 m² bietet mehr als nur Platz für Familie oder Freunde - ein gemütliches Hideaway für den ganz normalen Alltag.

Die äußerst stilvollen und vor allem stilECHTEN Wohnräume im Erdgeschoss des Haupthauses überzeugen im Ursprung - viele große und kleine Räume, die als "gute Stube", Studier-Lounge, gemütliches Wohnzimmer oder Musikzimmer sowie Homeoffice fungieren, mehrere Gästezimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum sind Wohnräume, die Ihre Ideen beflügeln werden. Das "Zimmerchen unter der Treppe" ist Relikt aus alten Tagen, das liebevoll aufgearbeitet wurde.

Der Tatort des guten Geschmackes und der Geselligkeit - die offen gestaltete Küche! Wunderschöne Fliesen von VIA säumen den Boden. Platz für Vorräte, Schränke sowie einen Frühstückstisch finden wir in direkter Umgebung zu den Arbeitsflächen. Der wohl bevorzugte Platz für Familienessen, Kaffee und Kuchen oder ein Gläschen Wein zur Abendstunde, findet sich in der beheizten und mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Veranda.

Die zurzeit vier angelegten Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Zimmer im Dachgeschoss ist mit dem darunter liegenden Schlafzimmer über eine Luke in der Decke und eine Rutsche verbunden. Im oberen Geschoss gibt es ein großes Vollbad. Die freie Balkenlage verleiht dem Bad noch mehr Urigkeit und setzt damit eine weitere heiße Spur auf die Geschichte des Hauses frei. Im Erdgeschoss finden wir zwei weitere Gästebäder mit Dusche.

Draußen ist Freiheit! Im Erdgeschoss in Richtung hinteren Garten, die Küche und die Studier-Lounge hinter sich lassend, geht es ab in den Stall! Platz für bis zu drei Pferde und Ihre Lieblingstiere! Mit dem Frühstückskaffee in Hausschuhen den Tieren einen guten Morgen wünschen oder sich die Frühstückseier noch schnell klauen - das ist trockenen Fußes möglich und wird sowohl Sie als auch Ihre Tiere begeistern.

Für rund 1.200 m² im ehemaligen Kuhstall sowie ca. 100 m² über dem alten Schweinestall und der Schmiede liegen bereits genehmigte Bauanträge vor. Ein robustes Blockheizkraftwerk hält Sie im Winter warm.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Lohbarbek (25551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lohbarbek erstreckt sich südlich von Hohenlockstedt bis zur Stör. Die Siedlung im nördlichen Gemeindebereich geht nahtlos nach Hohenlockstedt über. Im Süden liegt die Gemeindegrenze in der Flussmitte der Stör. Die Stör und ein schmaler Uferstreifen im Gemeindegebiet sind Teil des europäischen Natura 2000 - Schutzgebietes. Ein Kleinod an Natur und solitären Lagen inmitten fruchtbarer Weiden und Acker, außerhalb Itzehoes.

Ausflugsziele sind klar naturlastig: Die unverwechselbare Heidelandschaft sowie die Felder und Wiesen entlang der Stör sind nicht nur fußläufig erreichbar, sondern bieten vor allem abwechslungsreiche Beschäftigung, wie z.B. Paddeln im Fluss, ausgiebige Spaziergänge oder ein ausgedehntes Picknick in der Natur. Der Elberadweg wird die Radfahrer unter Ihnen begeistern. In Lohbarbek können Sie sich auf eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten freuen, darunter das Heimatmuseum Lohbarbek oder den Naturpark Aukrug. Erleben Sie Kulturhighlights, wie Konzerte oder Theateraufführungen im örtlichen Veranstaltungszentrum. Das nicht weit entfernte Hotel Breitenburg ist nicht nur für Hotelgäste eine Wohlfühloase, sondern bietet auch dem Tagesbesucher mit einem luxuriösen Day-Spa eine verdiente Auszeit.

Grundschule, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind ebenso im Einzugsgebiet vorhanden. Die Pendlerdistanz zu Hamburg und den dortigen Möglichkeiten der fortführenden Schulen liegen unter einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsanbindungen. Natürlich gibt es auch diverse Kindertagesstätten für die ganz kleinen Bewohner der Gemeinde. Supermärkte, wie Edeka, Penny oder Netto, Wochenmärkte, Apotheke und Ärzte sowie alles für den täglichen Bedarf sind vor Ort und ohne große Entfernungen zurücklegen zu müssen, erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

2.847,38 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.847,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

828 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.559 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.979,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Kerstin LöckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwc45v

Referenznummer: L-FAMB8RK