Wohnung zum Kauf

212000 €212.000 €2.523,81 €/m²

Finanzierung ab 878 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Ehrang 2, Trier (54293)

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Trier-Ehrang (zur Stadtmauer), dem flächenmäßig mit Abstand größte Ortsbezirk der Stadt Trier- der ältesten Stadt Deutschlands!

Die Lage von Ehrang bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Selbst Bus und Bahn sind fußläufig bequem zu erreichen!

Auch in Sachen Infrastruktur die richtige Wahl – denn in Ehrang selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und vieles mehr.

Das Ärztespektrum reicht von A wie Allgemeinmedizin bis Z wie Zahnmedizin und von Grundschule über Realschule plus bis zum Gymnasium gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder eines jeden Alters.

Ein echter Pluspunkt für Familien!

Doch auf für Luxemburgpendler ist diese Wohnung hervorragend geeignet – denn den Autobahnanschluss in Richtung Luxemburg könnten Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreichen.

Aber auch darüber hinaus bietet Ihr neuer Wohnort eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Trier und Bitburg als auch – wie bereits erwähnt - nach Luxemburg. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen und die Moselbrücke als zentrales Verkehrselement ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem verfügt Ehrang über einen eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung sowie einen eigenen Bahnhof der eine bequeme Nutzung des regionalen Bahnnetzes erlaubt.

Entfernungen auf einen Blick:

Ehrang – Trier Zentrum ca. 7 Kilometer
Ehrang- Luxemburg (Grenze) ca. 18 Kilometer
Ehrang – Luxemburg Stadt ca. 63 Kilometer
Ehrang – Bitburg, ca. 33 Kilometer

Und wer sich Natur, Erholung und Entspannung wünscht, dem bieten die vielfältigen Wandermöglichkeiten im Kylltal, entlang der Mosel und in der nahegelegenen Eifel sowie das sehr gut ausgebaute Radnetz viele, viele Möglichkeiten!

Unser Fazit:

Ehrang bietet somit eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien sowie Berufspendler, die die Balance zwischen beruflicher Mobilität und einem ruhigen, entspannten Lebensumfeld schätzen

Ihr neues Zuhause!
Balkon I Stellplatz I 2 Bäder I perfekter Zuschnitt I Einbauküche inklusive!

Ihre neue Eigentumswohnung in absolut zentraler Lage von Ehrang mit einer perfekten Größe sogar für die kleine Familie!

Die Markanteste Besonderheit dieser schönen Wohnung erkennen Sie sofort nach dem öffnen der Eingangstüre - es handelt sich um eine Split-Level-Wohnung (also auf 2 Ebenen) mit offenen, hellen Räumen und einem sehr, sehr angenehmen Raumgefühl!

Aber auch das erst vor wenigen Jahren erneuerte Hauptbadezimmer, die hellen Laminatböden und der recht großzügige Balkon mit Aussicht über Alt-Ehrang werden Sie begeistern.

Warum ist diese Immobilie eine echte Alternative zur Neubauwohnung?

Wem all dies noch nicht modern genug ist... der wird die Wohnung mit recht überschaubaren Investitionen z.B. durch den Einbau weißer Lacktüren, ggf. die Erneuerung des 2. Baden als auch den Austausch der Fußleisten und des Bodenbelages (z.B. Eichenparkett) noch einmal in Ihrer gesamten Anmutung auf ein neues Niveau heben und erhält ein modernes Zuhause verwandelt werden kann.

Sie haben also die Wahl - einfach einziehen und wohlfühlen - oder doch noch ein wenig modernisieren... Wie sagt man so schön? Alles kann, nichts muss :-)

Bisher erfolgte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick:

- Erneuerung Heizung im Heizungsraum vor ca. 3 Jahren
- Erneuerung eines Badezimmer vor ca. 10 Jahren
- Erneuerung Bodenbeläge vor ca. 15 Jahren
- Erneuerung Wohnungstüre vor ca. 15 Jahren

Raumaufteilung Ihrer Wohnung im 2. OG (ca. 84 m²) dieses MFH mit 8 Einheiten:

- Flur/Diele
- Wohnzimmer/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Hauptschlafzimmer mit eigenem, angeschlossenen Badezimmer + Zugang zum Balkon
- Weiteres Badezimmer
- Weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
- Küche inklusive Einbauküche
- 2 Einbauschränke als Stauraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss des Gebäudes

Die Highlights auf einen Blick:

+ Offene, helle und großzügige Räume
+ Sonnenbalkon
+ 2 Badezimmer
+ Einbauküche inklusive
+ Stellplatz inklusive
+ Bereits erfolgte Renovierungen in diversen Bereichen der Wohnung
+ Absolutes Potenzial

Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst - gerne führen wir Sie im Rahmen Ihres individuellen Besichtigungstermins durch diese schöne Wohnung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

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