Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.694,44 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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4Zimmer

108 m²Wohnfläche

296 m²Grundstück

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Esch / Auweiler, Köln-Auweiler (50765)

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Köln-Auweiler. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und bietet Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die großen Fensterfronten zum Garten hin sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die separate Küche bietet einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten und lässt sich perfekt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Alle Räume bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Das Dach ist aktuell über eine Klapp-Leiter erreichbar und bietet eine wertvolle Ausbaureserve. Der Raum ist vertäfelt und verfügt über zwei Dachflächenfenster, die für ein moderates Tageslicht sorgen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich praktische Abstellräume, die sich ideal als Lagerfläche oder zusätzlicher Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Zudem gibt es einen separaten Waschraum und ein weiteren praktischen Raum, der sogar beheizt ist und damit weitere Möglichkeiten bietet.
Der schöne Garten lädt zum zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden viele schöne Momente genießen. Die beiden direkt angrenzenden Nachbarn haben große Terrassenüberdachungen realisiert, zum Teil sogar als Wintergarten. Daher wird davon ausgegangen, dass eine derartige Konstruktion auch hier genehmigungsfähig ist.
In Summe handelt es sich um ein gemütliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler liegt im Norden von Köln und grenzt an die Stadtteile Roggendorf/Thenhoven sowie an die Bundesautobahn A57. Östlich schließt sich Köln-Pesch an, während im Süden die A1 verläuft, die eine direkte Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen Köln-Bocklemünd/Mengenich bietet.
Vor der Eingemeindung in die Stadt Köln im Jahr 1975 gehörte Auweiler, zusammen mit Esch und Pesch, seit 1964 zur Gemeinde Sinnersdorf. Heute ist Auweiler ein beschaulicher Ort mit etwa 1.560 Einwohnern, verteilt auf 678 Haushalte. Auffällig ist, dass es hier weder Ampeln noch Hochhäuser gibt, was zu einem besonderen, ländlichen Charme beiträgt.
Im Zentrum von Auweiler befindet sich der offene Dorfplatz, der durch die Zuschüttung ehemaliger Teiche und Weiher entstanden ist. Rund um diesen Dorfplatz gruppieren sich mehrere größere Gehöfte sowie eine Reihe kleinerer, meist historischer Häuser. Ein besonderes Highlight ist der Pohlhof, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Hof, der heute eine gemütliche Gaststätte mit einem einladenden Biergarten beherbergt.
Nach der Eingemeindung 1975 verpflichtete sich die Stadt Köln, ein Erholungsgebiet zu schaffen. Dies führte 1986 zur Entstehung des Freizeitgebiets Stöckheimer Höfe, in das die ehemaligen Baggerseen von Esch-Auweiler, Pesch und Pulheim eingebettet wurden. 2007 wurde das Freibad am Escher See eröffnet, das in den Sommermonaten zahlreiche Badegäste anzieht. Der See wird auch von Anglern geschätzt, und ein Rundwanderweg lädt zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 123 und 126 der KVB gesichert, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Stadtteile erreichen können. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Der Stadtteil Esch/Auweiler bietet zudem eine Vielzahl an gepflegten Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 27.08.2034
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 2013
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 244,2 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2321367.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zur Autobahn: 2