Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

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1.600 m²Bürofläche

ab 112 m²Teilbarkeit

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Oststadt - Westlicher Teil, Karlsruhe (76149)

Arbeiten und Wohnen perfekt und fast klimaneutral vereinen!

Im Karlsruher Gewerbegebiet Kirchfeld Nord entstanden 2018 ca. 1.600 m² Büro-Neubaufläche.

Die Büroflächen erstrecken sich über zwei von drei Ebenen des Holz-Massivbaus.
Die Flächen sind klimatisiert und die Energieversorgung erfolgt über einen Eis-Latentwärmespeicher. Neben dem Eisspeicher profitiert das Gebäude darüber hinaus von der Nutzung regenerativer Energie. Die Netzwerkverkabelung wurde bereits vom Vermieter eingebracht, ebenso das Schienensystem der Beleuchtung. Die Leuchten ansich sind vom Mieter zu bringen. Alle diese Faktoren ermöglichen einen KfW-55-Energiestandard.

Die Arbeitsflächen sind als flexible Raumgefüge oder als Zellenbüros um den Gebäudekern angeordnet.
Das Gebäude verfügt über eine großzügige Außenterrasse, Aussen- und Garagenstellplätze.

Die Gesamtfläche ist teilbar ab ca. 112 m².
Durch die Flexibilität der Einheiten mit den Zugangsmöglichkeiten der einzelnen Bereiche bestehen verschiedene Teilungsmöglichkeiten bzw. Anmietvarianten.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Penthousewohnung, welche bei Bedarf mit angemietet werden kann.

Alle Geschosse sind über ein Treppenhaus sowie einen Personenaufzug miteinander verbunden und somit barrierefrei erreichbar.

Der Bezug ist kurzfristig möglich.

Die Anmietung von Aussen- und Tiefgaragenstellplätzen ist ebenfalls möglich.

Das moderne und neuwertige Bürohaus befindet sich in einem aufstrebenden Gewerbegebiet in Neureut-Kirchfeld Nord, das durch eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Umgebung besticht. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Anbindung und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

In unmittelbarer Nähe des Bürohauses finden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Pausengestaltung ermöglichen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden und bietet ein dynamisches Arbeitsumfeld.

Das Objekt ist nur 3 Fahrminuten von der Linkenheimer Landstraße entfernt. Die Linkenheimer Landstraße ist die zentralste geographische Nord-Südverbindung von Karlsruhe. Sie verbindet den Citybereich mit den nördlich gelegenen Stadtteilen, sowie dem aufstrebenden Gewerbegebiet Neureut-Kirchfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Karlsruhe gewährleisten. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Autobahn A5 nur etwa 5 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ermöglicht.

Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung in der Mittagspause oder nach der Arbeit einladen.

Insgesamt bietet das Bürohaus eine attraktive Lage mit modernen Annehmlichkeiten, ideal für Unternehmen, die ein professionelles und gut angebundenes Arbeitsumfeld suchen.

Öffentliche PKW-Stellplätze sind umliegend ausreichend vorhanden.

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. Stichworte Gesamtfläche: 1.600,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung