Reihenendhaus zum Kauf

795000 €795.000 €5.860,67 €/m²

Finanzierung ab 3241 €/Monat

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6Zimmer

135,7 m²Wohnfläche

214 m²Grundstück

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Ottobrunn (85521)

Dieses wunderschöne, im Jahr 1968 erbaute Reiheneckhaus befindet sich inmitten einer autofreien Siedlung, welche nur zum Be- und Entladen befahren werden darf. Das Haus wird von einem alten Baumbestand umringt und ist absolut ruhig gelegen.
Nach dem Betreten befinden Sie sich in einem Windfang, welcher im Zuge einer Renovierung zurückgebaut werden kann. Daran schließt eine geräumige Essdiele an, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.
Die separate und vollausgestattete Küche verfügt über einen eigenen Gasanschluss. Neben ihr befindet sich das Gäste-WC und davor eine Wandnische, welche sich perfekt für eine Garderobe eignet.
Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen Fensterfront sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. In Verbindung mit dem offenen Treppenhaus wirkt das Erdgeschoss der Immobilie besonders großzügig. Durch eine praktische Schiebetür kann das Wohnzimmer vom Rest der Etage abgetrennt werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung. Der eingewachsene Garten liegt direkt dahinter und bietet aufgrund der umliegenden Bäume auch an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten.
Das Obergeschoss verfügt neben einem Elternschlafzimmer über zwei Kinderzimmer sowie über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Neben zwei Wohn- bzw. Schlafräumen befindet sich hier ein weiteres Duschbad. Die gesamte Etage ist bis in den First geöffnet, was für eine ansprechende Raumhöhe sorgt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, der Heizungskellersowie ein separater Wasch- und Trockenraum.
Die gesamte Immobilie wird über eine 2016 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie beheizt. Für Ihren Pkw gibt es eine Einzelgarage, welche Teil des Kaufobjekts ist.

Das Reiheneckhaus befindet sich in der Gemeinde Ottobrunn, welche nur wenige Kilometer süd-östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt liegt und Teil des Landkreises München ist.
Die Wohngegend ist geprägt von Reihenhäusern und kleineren Bungalows, die sich in eine sehr ruhige und grüne Umgebung einfügen. Nicht zuletzt aufgrund der Nähe zu München hat sich der Ort zu einer der beliebtesten Gemeinden im ganzen Landkreis entwickelt.
So gelangen Sie mit dem Pkw über die A8 in rund 24 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn Linie S7, welche mit dem Bus
in circa 12 Minuten erreichbar ist, sind es nur 22 Minuten Fahrzeit in das Stadtzentrum. Alternativ verkehrt ab Neuperlach Süd die U-
Bahn Linie U5.
Darüber hinaus besticht Ottobrunn mit einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben zahlreichen Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich mehrere Grundschulen und ein Gymnasium im Gemeindegebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze erreichbar.
Das Phönix-Bad, ein großer Spielplatz, Minigolf- und Tennisanlage, ein Eisstadion sowie der bis über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Rodelberg sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ohne das eine Straße überquert werden muss.
Weiter befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Banken in der unmittelbaren Umgebung. Zum Flughafen München gelangen Sie mit dem Pkw bequem in circa 35 Minuten Fahrzeit.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
*Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage mit mehreren Einheiten. Zur Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen wie z. B. Spielplatz, Winterdienst, Grünschnitt etc. wurde seitens der Eigentümer ein Verein, die Parksiedlung Ottobrunn e.V., gegründet. Der Käufer verpflichtet sich, in diesem Verein Mitglied zu werden und die anteiligen Kosten für Mitgliedschaft, Verwaltung, Pflege etc. zu tragen. Diese beliefen sich auf ca. € 150,-- p.a. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016