Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.999.000 € 13 Zimmer 301 m²<br/>Wohnfläche 609 m²<br/>Grundstück Fischerhäuser Ismaning 85737

Monat
13Zimmer
301 m²Wohnfläche
609 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Modernisiertes Mehrfamilienhaus - Wohnungspaket mit 5 Einheiten in München-Ismaning

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Ismaning und in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark mit einer wunderschön gestalteten Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.

Das in 1972 solide erbaute MFH mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße am nördlichen Innenstadtrand. Wir bieten hier 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 140 m² Nutzfläche im KG) auf ca. 609 m² Grundstück zum Kauf an.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Sie wurde stetig umfangreich modernisiert und die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind von der jetzigen Eigentümerin langfristig vermietet. Beheizt wird das Haus über eine Geothermie-Wärmepumpe (2022).

Raumaufteilung:
- EG / Whg. Nr. 2: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42,03 m²
- OG / Whg. Nr. 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 106,77 m²
- OG / Whg. Nr. 4: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42,03 m²
- DG / Whg. Nr. 5: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 74,48 m²
- DG / Whg. Nr. 6: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 36,09 m²

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 60.000 € p.a.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.999.000 €.

Ein aktueller Energieausweis liegt in Kürze vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Fischerhäuser, Ismaning (85737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.

Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn (S8), die im 20-Minuten-Takt die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen verbindet, oder die Busverbindungen 230 Garching-Ismaning-Haar, 231 Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Ismaning-Erding. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 (München-Nürnberg) und die ca. 5 km entfernte A99 Münchner Ringautobahn (Nürnberg-München-Salzburg-Kufstein).

Mikrolage
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1999000 €

6.641,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.641,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.058 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.916 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4xn5y

Referenznummer: HpR-M-ME802-MaNi