Wohnung zum Kauf 150.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche Radeberger Vorstadt (Jägerstr.) Dresden 01099

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche

Frau Jana Lustik-Alban

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Top-Investment in der Radeberger Vorstadt - ertragssicher mit flexibler Zukunftsperspektive!

Charmante Investement in denkmalgeschütztem Altbau mit perfekter Lage in der Dresdner Neustadt!

Technisches:
Das um 1900 erbaute und 1996 sanierte Denkmalgebäude verbindet den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Wohnstandards. Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Grundstück mit gemütlicher Feuerstelle, genießen Sie eine ruhige Lage unweit des Alaunplatzes - einer Oase im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt.

Highlights der 2-Raum-Wohnung:
Wohnfläche - ca. 58 qm, durchdachter Grundriss mit idealer Süd-West-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume.
Bodenbeläge - moderner Laminatboden in Kombination mit pflegeleichten Fliesen.
Tageslichtküche - ca. 8 qm, mit funktionaler Einbauküche.
Badezimmer - Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchheizkörper.
Stauraum - Abstellraum im Flur + Abstellabteil im Dachgeschoss.
Fahrradfreundlich - Fahrradcarport vorhanden.

Das grüne Umfeld und die Nähe zum Alaunplatz bieten entspannte Stunden im Freien und kurze Wege zu den Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights der Neustadt - abseits vom Trubel, aber mitten im Geschehen.

Ertrag:
Die Einheit ist seit zwei Jahren an eine Schülerin vermietet. Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen: EUR 6.000,- p.a. Nach einigen Jahren besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten - ideal für Investoren, die sich Flexibilität wünschen.
Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt EUR 198,- monatlich.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen und historische Architektur in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22564.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Radeberger Vorstadt (Jägerstr.), Dresden (01099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Brauhaus "Zum Waldschlößchen" zu. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.

Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

2.586,21 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

198 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.586,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1900

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22564"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1996

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9pg5t

Referenznummer: 22564