Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €2.095,24 €/m²

Finanzierung ab 4554 €/Monat

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525 m²Fläche

453 m²Grundstück

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Zentrum, Reutlingen (72764)

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit einer extra langen Garage und acht Außenstellplätzen in der Reutlinger Innenstadt, aktuell aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten.In der Gewerbeeinheit im EG wurde vom Vorgänger ein Lieferdienst betrieben. Sie verfügt über einen separaten Eingang, WCs, 3 Räume und einen direkten Zugang in die Garage. Eine Abluftanlage ist vorhanden.Im ersten OG befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit separater Küche und einem angrenzenden Abstellraum. Über den großzügigen Flur erreicht man das Tageslichtbad mit Doppel-Dampf-Dusche und Sauna Funktion, das separate Gäste WC sowie die Zimmer. Die Fläche beträgt ca. 104 m². Außerdem gibt es eine 60m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist.Im zweiten OG befindet sich ebenfalls eine Vierzimmerwohnung, aufgeteilt in eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere DreizimmerwohnungDas Gebäude ist teilweise unterkellert.Die Besonderheit am Objekt ist die alte Sägemühle hinter dem Haus. Sie ist ursprünglich aus dem Jahr 1726 und wurde nach einem Brand 1978 wieder aufgebaut. Sie kann als Lagerfläche genutzt werden und verfügt über 200m² Fläche.Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Reutlingen mit seinen ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das "Tor zur Schwäbischen Alb" bezeichnet. Hier sind einige großeFirmen, wie z.B. Bosch vertreten.Das Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentrumsnah. Sie erreichen die Innenstadt optimal zu Fuß.Kindergärten, weiterführende Schulen wie das Johannes-Kepler-Gymnasium und die Eichendorff-Realschule sowie verschiedene Freizeitaktivitäten wie der Stadtpark "Pomologie" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Sie erreichen den ZOB in wenigen Gehminuten.Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen. Nach Tübingen gelangen Sie über die B 28 in 20 Minuten.

Sonstiges Tolle alte Sägemühle ursprünglich aus dem Jahr 1726. 1978 wurde die Mühle dann durch Brandstiftung zerstört, jedoch von ihrem Besitzer Walter Wegst wieder aufgebaut und noch bis ins Jahr 1984 betrieben. Noch heute ist die Mühle voll funktionsfähig.

Rendite-Berechnung:

KFZ Stellplätze: 8 Außenstellplätze, 1 Garage Miete p.a. 5.760 €
Wohnungen: 1. OG mit ca. 104 m² Miete p.a. 14.400 €
2. OG mit ca. 104 m² Miete p.a. 12.480 €
DG mit ca. 47 m² Miete p.a. 6.000 €

Gewerbe: EG mit ca. 70 m² Miete p.a. 18.000 €
Lagerfläche: EG mit ca. 200 m² Miete p.a. 8.400 €
Summe der Soll-Mieten p.a. 65.040 € entspricht 5,91% Rendite Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen