Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.100.000 € 525 m²<br/>Fläche 453 m²<br/>Grundstück Zentrum Reutlingen 72764

Monat
525 m²Fläche
453 m²Grundstück

Herr Ulf Kubina

SE Immobilien - Management GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

5,91% Rendite - Charmantes Renditeobjekt mit Lagermöglichkeit- Grüne Oase im Herzen von Reutlingen

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit einer extra langen Garage und acht Außenstellplätzen in der Reutlinger Innenstadt, aktuell aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten.In der Gewerbeeinheit im EG wurde vom Vorgänger ein Lieferdienst betrieben. Sie verfügt über einen separaten Eingang, WCs, 3 Räume und einen direkten Zugang in die Garage. Eine Abluftanlage ist vorhanden.Im ersten OG befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit separater Küche und einem angrenzenden Abstellraum. Über den großzügigen Flur erreicht man das Tageslichtbad mit Doppel-Dampf-Dusche und Sauna Funktion, das separate Gäste WC sowie die Zimmer. Die Fläche beträgt ca. 104 m². Außerdem gibt es eine 60m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist.Im zweiten OG befindet sich ebenfalls eine Vierzimmerwohnung, aufgeteilt in eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere DreizimmerwohnungDas Gebäude ist teilweise unterkellert.Die Besonderheit am Objekt ist die alte Sägemühle hinter dem Haus. Sie ist ursprünglich aus dem Jahr 1726 und wurde nach einem Brand 1978 wieder aufgebaut. Sie kann als Lagerfläche genutzt werden und verfügt über 200m² Fläche.Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Zentrum, Reutlingen (72764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reutlingen mit seinen ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das "Tor zur Schwäbischen Alb" bezeichnet. Hier sind einige großeFirmen, wie z.B. Bosch vertreten.Das Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentrumsnah. Sie erreichen die Innenstadt optimal zu Fuß.Kindergärten, weiterführende Schulen wie das Johannes-Kepler-Gymnasium und die Eichendorff-Realschule sowie verschiedene Freizeitaktivitäten wie der Stadtpark "Pomologie" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Sie erreichen den ZOB in wenigen Gehminuten.Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen. Nach Tübingen gelangen Sie über die B 28 in 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

2.095,24 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.095,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.869 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.483 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Tolle alte Sägemühle ursprünglich aus dem Jahr 1726. 1978 wurde die Mühle dann durch Brandstiftung zerstört, jedoch von ihrem Besitzer Walter Wegst wieder aufgebaut und noch bis ins Jahr 1984 betrieben. Noch heute ist die Mühle voll funktionsfähig.

Rendite-Berechnung:

KFZ Stellplätze: 8 Außenstellplätze, 1 Garage Miete p.a. 5.760 €
Wohnungen: 1. OG mit ca. 104 m² Miete p.a. 14.400 €
2. OG mit ca. 104 m² Miete p.a. 12.480 €
DG mit ca. 47 m² Miete p.a. 6.000 €

Gewerbe: EG mit ca. 70 m² Miete p.a. 18.000 €
Lagerfläche: EG mit ca. 200 m² Miete p.a. 8.400 €
Summe der Soll-Mieten p.a. 65.040 € entspricht 5,91% Rendite Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SE Immobilien - Management GmbHGewerblicher Anbieter

Karlsruher Str. 87a, 75179 Pforzheim

Partnerschaft

Herr Ulf KubinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2feq75q

Referenznummer: SEI12948