Bergisch Gladbach: Unbebautes Baugrundstück in exponierter Lage für Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe
Das hier angebotene Grundstück liegt im Stadtteil Bensberg zwischen der Overather Straße und dem Sattlerweg, der als Sackgasse dem Anliegerverkehr dient. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie einem südlich angrenzenden Geschäftshaus und einem westlich gelegenen Seniorenpark und Gewerbebetrieb geprägt.
Für das Grundstück besteht ein Flächennutzungsplan, des Weiteren wird das Grundstück von dem Bebauungsplan Nr. 5310 Overather Straße erfasst, mit den Festsetzungen:
Mischgebiet
Grundflächenzahl 0,6
Geschossflächenzahl 1,2
Zahl der Vollgeschosse III
Leitungen für Strom, Wasser und Gas sind in der Overather Straße vorhanden, Anschlüsse bestehen aber nicht. Nach Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach liegen keine Altlastenverdachtsflächen vor. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen, es ist unregelmäßig geschnitten, mit einer Straßenfront an der Overather Straße von ca. 105 m. Die Geländeoberfläche steigt in Richtung Osten zur Overather Straße an.
Regen- und Schmutzwasserkanal sind im Sattlerweg bzw. der Overather Str. vorhanden. Es besteht ein Anschluss an einen privaten Schmutzwasserkanal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten sich Geschäfte und Dienstleistungen aller Art nach ca. 500 m im Zentrum von Bensberg an.
