Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

739000 €739.000 €

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17Zimmer

635 m²Fläche

996 m²Grundstück

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Esens, Esens (26427)

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Direkt in der Esenser Innenstadt, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt, bieten wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 996 m² groß.
Das Objekt mit dem Ursprungsbaujahr 1850 wurde laufend erweitert und modernisiert.

Die Immobilie besteht aus insgesamt vier großzügigen Einheiten und weist eine Jahres-Netto Miete von ca. 55.000, -EUR vor.
Sämtliche Mietverträge sind langfristig abgeschlossen.

In der vordersten, ehemals unterkellerten Einheit ist seit Jahrzehnten eine bekannte und gemeinschaftliche Arzt-Praxis ansässig (ca. 310 m² Nutzfläche), im hintersten Anbau (Baujahr 1999, ca. 100 m² Nutzfläche) -und bereits ebenfalls langjährig- eine renommierte Physiotherapeuten-Praxis.

Zwischen beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Dachgeschoss zwei gepflegte Wohneinheiten (ca. 135 m² und 90 m² Wohnfläche) mit ausgebautem Spitzboden.
Beide Einheiten haben ihren eigenen Zugang und jeweils eine eigene großzügige Dachterrasse.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Sämtliche Einheiten besitzen 2-fach isolierte Kunststofffenster, zwei Einheiten haben ihre eigenen Heizungsanlagen, die anderen beiden teilen sich eine Heizungstherme.

Diverse Parkplätze stehen im hinteren Grundstücksbereich für Mieter und Kunden / Patienten zur Verfügung.

Eine interessante Wertanlage mit über 7 % Rendite sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer.

Für Rückfragen und weiteren Informationen steht ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.