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Mehrfamilienhaus zum Kauf
262000 €125 €/m²
10Zimmer
200 m²Wohnfläche
1.563 m²Grundstück

FALC Immobilien Weimar
Herr Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zukunft Mehrgenerationenhäuser Förderung über Photovoltaik-Fläche, inklusive Café, Lager, Garage

Die Mehrwertsteuer ist ausweisbar! Sparen Sie durch eine PV-Anlage Einkommenssteuer und holen Sie sich die Mehrwertsteuer von ca. 49.000 Euro vom Objekt.

Wenn Sie hier investieren, bekommen Sie mehrere Möglichkeiten:
Mehrfamilienhaus, Café, Garagen- oder Lagerfläche und durch eine PV-Anlage zusätzliche Förderung und selbst der Schornstein kann zur Stromerzeugung durch seinen Sog mit einer Turbine genutzt werden!
Somit sind Sie autark in einer ruhigen Umgebung in der Nähe der Natur!

Das historische Gebäude, wo interessante und allseits bekannte Kinderspielzeuge hergestellt wurden, die Möglichkeit Ihre GESCHÄFTS- und Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Egal welchen Gebäudeteil Sie nutzen wollen, Sie bekommen alles unter, was zu einem schönen und gemütlichen Wohnen gehört, sowie auch individuell nutzbare Gewerbefläche. Das Café ist schon eingerichtet!

Es gibt einen Innenhof, der nicht eingesehen werden kann, genauso wie Parkflächen und Unterstellmöglichkeiten für allerlei Gerätschaften und Gewerbemöglichkeiten.

Wenn Sie mögen, betreiben Sie einfach das eingerichtete Café (2006 eingerichtet) selbst an den Wochenenden und generieren zusätzliche Einnahmen.

Die Stromversorgung wäre über eine Windturbine 24/7 möglich, da der Schornstein durch seinen Zug die nötige Windkraft erzeugt.

Lassen Sie sich das nicht entgehen und buchen Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Ohrdruf OT Gräfenhain (99885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräfenhain der idyllisch gelegene Ort mit seinen ca. 1.500 Einwohnern in 450 m NN liegt am Nordhang des Thüringer Waldes. Dir südliche Grenze liegt am Rennsteig, Deutschlands längsten und wohl schönsten Höhenwanderweg.
Der Ort ist ein Stadtteil von Ohrdruf im thüringischen Landkreis Gotha und wurde im Jahr 1230 erstmals erwähnt. Die Einwohner waren früher meistens in der Forstwirtschaft tätig, später auch in der Keramik- und Puppenherstellung.

In Gräfenhain wirkte der Industrielle Karl Halbig (so der Straßenname zur Immobilie), der sich auf das Herstellen von Porzellanpuppen spezialisiert hatte, von denen es nur noch wenige Exemplare gibt.
Ohrdruf und Georgenthal und Herrenhof haben im Jahr 1991 gemeinsam das Gewerbe- und Industriegebiet "Ohrdruf - Herrenhof - Hohenkirchen" mit einer Gesamtfläche von 180 ha mit Gleisanschluss erschlossen. Daraus entstanden bisher über 4.000 Arbeitsplätze! Unternehmen, wie August Storck KG, Brandt Zwieback-Schokoladen GmbH und Hermes Fulfilment GmbH und auch die kleineren, sehr erfolgreichen Firmen bestimmen das Bild im Gewerbegebiet. Eine Erweiterung des Gewerbegebietes um ca. 100 ha ist in Planung.

Wanderer finden Erholung und Entspannung auf einem gut ausgebauten Wanderwegenetz um den Rennsteig und an der Schmalwassertalsperre.
Der Falkenstein 96 m (Thüringens höchster freistehender Kletterfelsen) bietet durch seine unterschiedlichen Schwierigkeitsgrade Bergsteigern beste Bedingungen.
In der Heimatstube Gräfenhain / Nauendorf werden Erinnerungen an die Kindheit wach. Unter den Ausstellungsstücken befinden sich u.a. wertvolle Puppen und Figuren aus den einst hier ansässigen Puppen- und Porzellanmanufakturen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
262000 €
124,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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124,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
644 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.222 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst - Thälmann - Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177-573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2298391.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.100,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2006, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zur Autobahn: 6.3

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Weimar
FALC Immobilien WeimarGewerblicher Anbieter
Ernst-Thälmann-Straße 25, 99423 Weimar
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Partnerschaft
Herr Thomas BraunDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eked5z
Referenznummer: FALC-TB-54768
FALC Immobilien Weimar
Herr Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé