Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

950000 €950.000 €2.794 €/m²

Finanzierung ab 3774 €/Monat

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29Zimmer

340 m²Wohnfläche

1.049 m²Grundstück

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Ingelheim am Rhein (55218)

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**Attraktives Investment mit viel Potential in erstklassiger Lage: Unterer Zwerchweg 7-9, 55218 Ingelheim am Rhein**

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus der Familie und gleichnamigen Getränkefirma Stumpf , gelegen am "Unterer Zwerchweg 7-9" in 55218 Ingelheim am Rhein, bietet ein großes Potential für Investoren und Kapitalanleger, da es vielseitig, beispielsweise als ideales Zuhause für unterschiedliche Alters- und Gesellschaftsgruppen gestaltet werden kann.

Das Haus bietet sich perfekt als Basis für einen Umbau an. Die großzügige Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.049m² und lässt viel Spielraum für Bauprojekte und schafft somit flexible Möglichkeiten für die zukünftigen Vorhaben.

Ein Entwurf mit idealen Gestaltungsmöglichkeiten für einen möglichen Umbau in ein Mehrfamilienhaus wurde bereits vom Architekturbüro Schuster gezeichnet. Auf Wunsch kann dieser unterbreitet werden. Die erteilte Baugenehmigung liegt vor und ist bis zum Jahr 2028 gültig.

Den Plänen entnehmend, wäre die Aufteilung des Mehrfamilienhauses wie folgt:
Die Wohnfläche von 831,05 m² teilt sich auf insgesamt 11 Wohnungen auf, davon 3 im Erdgeschoss, 5 im Obergeschoss und 3 im Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Wohnungen variiert zwischen 54,90 m² und 107,08 m². Zwei der drei Erdgeschosswohnungen sind nach Plan behindertengerecht gestaltet. Außerdem verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt 17 Stellplätze (davon 6 Garagenstellplätze) und Außenbereiche, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss: 3 Terrassen, 1 Kinderspielplatz
Obergeschoss: 3 Balkone, 1 Dachterrasse, 1 Loggia
Dachgeschoss: 2 Balkone, 1 Dachterrasse

Diese optimale Gestaltung eines Mehrfamilienhauses ist für eine breite Zielgruppe ausgelegt, da sie sowohl Young Professionals, junge Familien als auch Senioren anspricht und verbunden mit der tollen Lage in Ingelheim, somit ein besonders attraktives Investment darstellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses attraktiven Investments.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit einer steigerungsfähigen Rendite.



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Diplom-Ingenieur
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2332711.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 831,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7-9, Distanz zum Flughafen: 30.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69