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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
950000 €2.794 €/m²
29Zimmer
340 m²Wohnfläche
1.049 m²Grundstück

Herr Markus Volm
FALC Immobilien Mainz

Attraktives Investment - Ihr neues Bauprojekt mit 11 Wohnungen

**Attraktives Investment mit viel Potential in erstklassiger Lage: Unterer Zwerchweg 7-9, 55218 Ingelheim am Rhein**

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus der Familie und gleichnamigen Getränkefirma Stumpf , gelegen am "Unterer Zwerchweg 7-9" in 55218 Ingelheim am Rhein, bietet ein großes Potential für Investoren und Kapitalanleger, da es vielseitig, beispielsweise als ideales Zuhause für unterschiedliche Alters- und Gesellschaftsgruppen gestaltet werden kann.

Das Haus bietet sich perfekt als Basis für einen Umbau an. Die großzügige Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.049m² und lässt viel Spielraum für Bauprojekte und schafft somit flexible Möglichkeiten für die zukünftigen Vorhaben.

Ein Entwurf mit idealen Gestaltungsmöglichkeiten für einen möglichen Umbau in ein Mehrfamilienhaus wurde bereits vom Architekturbüro Schuster gezeichnet. Auf Wunsch kann dieser unterbreitet werden. Die erteilte Baugenehmigung liegt vor und ist bis zum Jahr 2028 gültig.

Den Plänen entnehmend, wäre die Aufteilung des Mehrfamilienhauses wie folgt:
Die Wohnfläche von 831,05 m² teilt sich auf insgesamt 11 Wohnungen auf, davon 3 im Erdgeschoss, 5 im Obergeschoss und 3 im Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Wohnungen variiert zwischen 54,90 m² und 107,08 m². Zwei der drei Erdgeschosswohnungen sind nach Plan behindertengerecht gestaltet. Außerdem verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt 17 Stellplätze (davon 6 Garagenstellplätze) und Außenbereiche, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss: 3 Terrassen, 1 Kinderspielplatz
Obergeschoss: 3 Balkone, 1 Dachterrasse, 1 Loggia
Dachgeschoss: 2 Balkone, 1 Dachterrasse

Diese optimale Gestaltung eines Mehrfamilienhauses ist für eine breite Zielgruppe ausgelegt, da sie sowohl Young Professionals, junge Familien als auch Senioren anspricht und verbunden mit der tollen Lage in Ingelheim, somit ein besonders attraktives Investment darstellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses attraktiven Investments.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 17 Stellplätze: 17 Tiefgaragenstellplätze
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Loggia
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Ingelheim am Rhein (55218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Region von Ingelheim am Rhein, einem Ort, der die Bedürfnisse einer breiten Zielgruppe erfüllt und somit, sowohl bei Young Professionals, jungen Familien als auch Senioren sehr beliebt ist. Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt, der in etwa einer dreiviertel Stunde erreichbar ist, bietet schnelle Verbindungen und ergänzt die Mobilitätsoptionen der modernen Berufswelt optimal. Die Anbindung an die Autobahn A60, die eine kurze Autofahrt entfernt liegt, vereinfacht das Pendeln in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Vielfalt, die Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Bars und Bistros wie das Bistro Timorossi, die den Abend nach der Arbeit mit Freunden zu einem geselligen Erlebnis machen. Nahgelegene Supermärkte wie REWE bieten zeitsparende Einkäufe. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens abgedeckt durch nahe gelegene Arztpraxen und Apotheken.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Form von Parks und Sportstätten. Das "Beweg Dich Neu"-Fitnessstudio ist in bequemer Reichweite und bietet die Möglichkeit, sich nach einem Arbeitstag fit zu halten. Kultureinrichtungen wie das Theaterehaus "Zeitensprung" laden zudem zu inspirierenden Abenden ein.

Für den täglichen Arbeitsweg stehen verschiedene Mobilitätsoptionen zur Verfügung. Mehrere Bushaltestellen und die Bahnstation Ingelheim am Rhein sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes, sei es in der Stadt oder in benachbarten Regionen.

Die Region um die Immobilie besticht durch eine malerische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, mit charmanten Weinbergen am Stadtrand, was nicht nur landschaftlich reizvoll ist, sondern auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ruhige Wohnatmosphäre und Nähe zu allen essentiellen Einrichtungen aus, was sie ideal für junge Berufstätige, Familien, als auch Senioren macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis
950000 €
2.794,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
17 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 152.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.794,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.591 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.778 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit einer steigerungsfähigen Rendite.



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Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

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FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2332711.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 831,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7-9, Distanz zum Flughafen: 30.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien MainzGewerblicher Anbieter
Reimser Straße 33, 52074 Aachen
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Partnerschaft
Herr Markus VolmDein Kontakt
Online-ID: 2grqq5p
Referenznummer: FALC-MVo-55829
Herr Markus Volm
FALC Immobilien Mainz