Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.234,38 €/m²

Finanzierung ab 1567 €/Monat

---

7Zimmer

320 m²Wohnfläche

678 m²Grundstück

---

Bruckmühl (83052)

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Sie wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die jetzigen Eigentümer (Sie 70 Jahre, Er 71 Jahre) verkauft. Marktwert mind. 875.000€. Auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Alle Fenster wurden seit 1997 hochwertig erneuert, ebenso wie vor rund 12 Jahren die Heizungsanlage, alle Leitungen und das Dach. Diese Investitionen bringen das Haus technisch auf den neuesten Stand und sorgen für langanhaltenden Komfort.
Gemütliches Wohnen auf allen Ebenen: Im Erdgeschoss lädt eine charmante Wohn-Essküche zu gemütlichen Stunden ein, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Dieser großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen, als Spielplatz für Kinder oder für gesellige Treffen. Die Möglichkeit, mit Holz zu heizen, und ein 1997 installierter Specksteinofen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Auch ein Badezimmer ist im Erdgeschoss vorhanden.
Das Obergeschoss wurde renoviert und bietet eine moderne Wohn-Essküche, sowie zwei helle Schlafzimmer, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich befinden sich hier ein Bad und ein separates WC.
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Hier wurde bereits ein großzügiges Schlafzimmer eingerichtet, und ein weiterer großer Raum, wo der Anschluss an die Gas- Zentralheizung vorbereitet ist. Dieser Raum könnte in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum umgewandelt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Nebenräume und Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Haupthaus befindet sich ein separates Nebengebäude mit ca. 70 m², das mehrere Werkstatträume, Lagerflächen und eine Garage bietet. Davor sind 2 weitere PKW-Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Heufeldmühle, der zur Marktgemeinde Bruckmühl gehört. Heufeldmühle ist ein idyllisch gelegener Wohnort, der ländliches Flair mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden verbindet.
Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein traditioneller Metzger, der für seine hochwertigen regionalen Produkte bekannt ist - ideal für den täglichen Bedarf. Auch der Bahnhof Heufeldmühle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen-München (Kreuzstraße) bringt Sie in etwa 30 bis 45 Minuten direkt nach Rosenheim oder in den Münchner Süden. Der Münchner Hauptbahnhof wird mehrmals täglich direkt angefahren.
Nur 200 Meter entfernt finden Sie ein gut ausgestattetes Fachmarktzentrum mit einem LIDL, einer Bäckerei, Apotheke, Textilmarkt, einem Rossmann und einem Getränkehandel. Diese kurzen Wege machen den Alltag besonders komfortabel und sorgen dafür, dass alle wichtigen Besorgungen schnell erledigt werden können. Das Rathaus der Marktgemeinde Bruckmühl liegt ebenfalls in der Nähe und rundet das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab.
Für Pendler und Reisende bietet die nahe gelegene Staatsstraße 2078, die München mit den umliegenden Gemeinden wie Feldkirchen-Westerham, Bruckmühl, Bad Aibling, Kolbermoor und Rosenheim verbindet, eine hervorragende Möglichkeit, sowohl die Großstadt als auch das Umland zu erreichen.
Die attraktive Lage von Heufeldmühle bietet nicht nur eine schnelle Anbindung an das wirtschaftlich bedeutende Münchner Umland, sondern auch die unmittelbare Nähe zu den Natur- und Freizeitmöglichkeiten des Voralpenlandes. Der Chiemsee, die "Bayerische Riviera", sowie die malerischen Berge der Alpenregion sind schnell erreichbar und bieten vielseitige Freizeitaktivitäten - ob Wandern, Radfahren, oder Wassersport.

Sonstiges Ladengeschäft: Diese Immobilie liegt in einem Mischgebiet und das angrenzende Ladengeschäft mit mehreren Fensterfronten, das aktuell privat genutzt wird, birgt viel Potenzial für eine gewerbliche Nutzung. Ob als kleines Atelier, Produktion, Verkaufsraum oder Büro - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. 1-2 PKWs können direkt an dem Ladengeschäft parken.
Attraktives Investment für Kapitalanleger: Dieses vielseitige Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Ausbaureserven und der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Es richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, da ein Selbstbezug zunächst nicht möglich ist. Die jetzigen Eigentümer erhalten ein unentgeltliches, lebenslanges Nießbrauchrecht, das im Grundbuch eingetragen wird.
Für den Käufer bedeutet das: Sie erwerben die Immobilie zu mind. 50% unter dem ermittelten Marktwert (laut Sprengnetter-Bewertung) und können auf Basis der statistischen Lebenserwartung mit einer sehr attraktiven Rendite rechnen. Bitte beachten Sie, dass die Lebenserwartung natürlich nicht vorhergesagt werden kann und während des Nießbrauchs kein Zugriff auf die Immobilie möglich ist. Alle anfallenden Kosten, wie Grundsteuern und Gebäudeversicherung, werden weiterhin von den aktuellen Eigentümern übernommen.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial - sowohl durch die umfangreichen Modernisierungen als auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Wertanlage oder als Chance für kreative, gewerbliche Nutzungskonzepte, dieses Objekt vereint Wohnkomfort und wirtschaftliche Vorteile auf besondere Weise.
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren, wenn Sie verstanden haben, dass ein Selbstbezug während des Nießbrauchs nicht möglich ist, und Sie die Chance einer lukrativen Kapitalanlage in Erwägung ziehen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung