Vielseitig nutzbares Doppelhaus mit PV-Anlage und Nebengebäude!
Dieses vielseitig nutzbare Doppelhaus befindet sich in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Lichtenfels im Landkreis Waldeck-Frankenberg, nur 8 Kilometer von der Kreisstadt Korbach entfernt. Mit rund 400 Einwohnern, einem Kindergarten und einem regen Vereinsleben ist der Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Insgesamt vereint der Ort eine ländliche Wohnlage mit einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Vorzügen perfekt für Familien und Naturfreunde! Dieses Doppelhaus bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für viele Menschen, insbesondere für Familien oder Wohngruppen. Es kombiniert den Wunsch nach Gemeinschaft mit dem Bedürfnis nach Privatsphäre und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. So kann man beispielsweise auch unter einem Dach wohnen und arbeiten oder eine der Einheiten an Feriengäste oder Langzeitmieter vermieten.
Das Doppelhaus weist auf der linken Seite einen charmanten Altbau auf, der im Jahr 1905 in solider Bauweise errichtet wurde. Dieser verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 150 m², die sich auf sechs Zimmer, eine Küche, zwei Flure sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC erstreckt. Er zeichnet sich durch großzügige Raumgestaltungen sowie altbautypische Deckenhöhen aus. Des Weiteren gibt es einen Keller sowie einen großen, mittlerweile gedämmten Dachboden. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden in den 1980er Jahren sowie in den darauffolgenden Jahren durchgeführt. Daher ist vor dem Einzug eine gründliche Sanierung erforderlich. So haben Sie die Freiheit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charme des Gebäudes mit modernen Akzenten zu kombinieren.
Auf der rechten Seite befindet sich ein ästhetisch ansprechendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage, das in den 80er-Jahren nahezu vollständig neu errichtet wurde; lediglich einige Außenwände blieben erhalten. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Hier umfasst das Erdgeschoss eine einladende Diele, eine Küche mit integrierter Speisekammer und einen Zugang zur Terrasse sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das mit einem eingebauten Kaminofen und einer schalldämmenden Schiebetür ausgestattet ist. Diese ermöglicht den Zugang zur geschützten Terrasse sowie zum Garten. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss neben einem modernen Badezimmer drei Zimmer; eines dieser Zimmer bietet ebenfalls Zugang zum überdachten Balkon. Ferner verfügt der Keller über einen Vorratsraum, einen Öltankraum sowie einen Technikraum, in dem die Haustechnik installiert ist, die zur Versorgung beider Einheiten dient. Seither wird die rechte Haushälfte sorgfältig instand gehalten, um den heutigen Wohnanforderungen zu entsprechen.
Zum Beispiel wurde vor ein paar Jahren die Küche renoviert, eine neue Einbauküche eingebaut, ein modernes Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche gestaltet und fachgerecht installiert. Außerdem wurden teilweise die Fenster und die Balkontür durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, eine moderne Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert, eine Entkalkungsanlage eingebaut und 2009 eine Photovoltaikanlage mit 18,06 kWp auf dem Dach angebracht. Letztere erwirtschaftete eine Brutto-Einspeisevergütung von ca. 10.744 EUR im Jahr 2022.
Das Gesamtangebot umfasst neben dem ca. 758 m² großen Grundstück auch ein großes, massives Nebengebäude, das viele Möglichkeiten bietet. Im unteren Bereich befindet sich eine geräumige Garage von etwa 24 m² mit einem angrenzenden Nebenraum. Die obere Etage beherbergt eine große Werkstatt sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem WC bietet und über einen eigenen Eingang vom Garten aus zugänglich ist. Dieses Gebäude ist ein wahres Paradies für Tüftler und Handwerker, aber auch für alle, die einen Platz für gesellige Aktivitäten oder einen Indoor-Spielbereich schätzen.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
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