Einfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 7 Zimmer 227 m²<br/>Wohnfläche 1.198 m²<br/>Grundstück Ückesdorf Bonn 53125

Monat
7Zimmer
227 m²Wohnfläche
1.198 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Für Liebhaber des Besonderen!

Willkommen im Herzen von Bonn-Ückesdorf, wo dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.198 m² eine Oase der Individualität und des Komforts bietet. Mit einem Baujahr aus dem Jahre 1988 und einem frischen Fassadenanstrich vor etwa 10 Jahren erstrahlt dieses Juwel in zeitloser Eleganz.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine Windfangtüre aus Sicherheitsglas, die den Weg zu einem einladenden offenen Galeriebereich ebnet. Der Grundriss dieses Hauses ist so individuell wie Sie selbst, mit großzügigen ca. 227 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen und insgesamt fünf Zimmern.
Im Souterrain erwartet Sie eine private Wellness-Oase mit Sauna, Dusche und Tauchbecken, während im Erdgeschoss drei lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem großen Garten liegen.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Ess- oder Arbeitszimmer sowie die helle Küche den perfekten Raum für kulinarische Genüsse bieten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein helles Tageslichtwannenbad und zwei Balkone, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bieten.
Dieses Haus ist ein wahres Einzelstück, ausgestattet mit doppelverglasten Holzfenstern, einem eleganten Schieferboden im Erdgeschoss und einem pflegeleichten Teppichboden im Ober- und Untergeschoss.
Eine Doppelgarage direkt am Haus, ein vollunterkellertes Untergeschoss und eine Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2005 runden das Angebot ab.
Genießen Sie die ruhige Sackgassenlage und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Willkommen zu Hause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Ückesdorf, Bonn (53125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rund sieben Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt liegt der Stadtteil Ückesdorf, den knapp 3.000 Bonner ihr Zuhause nennen. Ückesdorf weist die jüngste Bewohnerstruktur Bonns auf, hier fühlen sich insbesondere Familien wohl, was sich auch im architektonischen Ortsbild niederschlägt. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet die kleine, hübsche Fachwerkkapelle an der Hubertusstraße. Ückesdorf selber weist lediglich eine Grundversorgung auf, weswegen insbesondere die Verbindung zum angrenzenden Röttgen umso nachbarschaftlicher ist. An der Grenze zu Röttgen befindet sich auch die Grundschule, ein Kindergarten und ein Gymnasium sind in Ückesdorf ebenfalls vorhanden. Mit einer Buslinie ist der Ortsteil an die Bonner Innenstadt angeschlossen, der nächste Fernbahnhof befindet sich im rund drei Kilometer entfernten Duisdorf. Die Auffahrt auf die A 565 ist nah und bietet günstige Anbindungen z. B. ins Stadtzentrum, nach Köln und an das weitere Autobahnnetz. Durch die bevorzugte Lage des Ortes auf dem Höhenzug des Kottenforstes, genießen die Bewohner nicht nur einen ansprechenden Blick über Bonn sondern sind auch schnell im Grünen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1450000 €

6.387,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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6.387,67 €/m²

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6.147 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1988
Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 228,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 227,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 3, Gemarkung: Röttgen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ebg259

Referenznummer: 71384