Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.159.000 € 6 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 386 m²<br/>Grundstück Holzheim Neuss 41472

Monat
6Zimmer
175 m²Wohnfläche
386 m²Grundstück

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PROVISIONSFREI! Freistehendes EFH direkt vom Eigentümer!Ihr Traumhaus: Modern,nachhaltig,komfortabel

Unser freistehendes, frei geplantes Architektenhaus mit 6 Zimmern in der Klimaschutzsiedlung Neuss vereint innovative Technik, ein nachhaltiges Konzept und luxuriöse Ausstattung.

Verfügbar nach Vereinbarung!

Dieses exklusive 3-Liter-Haus wird durch eine effiziente Erdwärme-Wärmepumpe beheizt und verfügt über ein hochwertiges KNX-Smart-Home-System sowie eine Lüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung und kontrollierter Wohnraumbelüftung.

Großzügige Deckenhöhen von 2,74 m im Erdgeschoss und 2,62 m im Obergeschoss schaffen ein luftiges Wohnambiente. Ein Gäste-Dusch-WC sowie ein Masterbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken garantieren höchsten Komfort.

Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht weitgehende Energieautarkie. Dreifach verglaste Schüco-Fenster, Roma-Rollläden und eine Fußbodenheizung auf allen Etagen - einschließlich des hochwertig ausgestatteten Kellers (2,60 m Deckenhöhe, weiße Wanne, zusätzliche Außendämmung) - sorgen für exzellenten Wohnkomfort.

Zu den weiteren Highlights zählen die Ausbaureserve im Dachgeschoss, Homeoffice- und Homeschooling optimierte LAN-Verbindungen in allen Wohn- und Schlafräumen, Glasfaserinternet, eine extralange 9-Meter-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen vollautomatisierten Außenpool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt, und einen eleganten Wintergarten, der das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Diese besonderen Extras machen das Haus zu einem einzigartigen Zuhause und stehen für luxuriösen Wohnkomfort, modernste Technik und gelebte Nachhaltigkeit.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus, Garage und Stellplatz wird für einen Preis von 1.159.000 Euro verkauft.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Holzheim, Neuss (41472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuss-Holzheim ist einer der beliebtesten Wohnorte im Neusser Süden. Zentral gelegen und nur wenige Kilometer von der Neusser Innenstadt entfernt.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten Fahrzeit.

Des Weiteren bestehen optimale Verkehrsanbindungen u.a nach Köln und Mönchengladbach.

Direkte Autobahnanbindung an die A46 und A57. Busanbindung in die Neusser Innenstadt.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich im Ortskern in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Köln und Düsseldorf.

Zudem ist Neuss-Holzheim umgeben von einem großen Naturerholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen. Diverse namhafte Golfplätze sowie die Skihalle Neuss liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1159000 €

6.622,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Verfügung nach Vereinbarung! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Online-ID: 2hh4x52

Referenznummer: hl7DtypurK-1#RuxkW