Reihenmittelhaus zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 184 m²<br/>Grundstück Wendorf / Hinter Wendorf Wismar 23968

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
184 m²Grundstück

Frau Jeannette Rynas

OstseeSparkasse Rostock

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Hier können Sie das Meer schon riechen!

Nur etwa einen Kilometer Luftlinie vom Ostseeufer entfernt, steht dieses Reihenhaus mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Wismars. Die knapp 99 m² Wohnfläche sind sehr familienfreundlich auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum aufgeteilt. Der Grundriss ist der klassische der Bauzeit - im Erdgeschoss wird gewohnt und gegessen, im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve von gut 29 m², die über die Verlängerung der Geschosstreppe erschlossen werden könnte.

Das Haus wurde durchgängig gepflegt und gewartet. Kleinere Modernisierungen betrafen z. B. neue Sanitärelemente im Vollbad und Vinyldesignbelag in den Wohnräumen. Die Terrasse wurde vor einigen Jahren neu gestaltet. Sie ist wie der Garten nach Südwesten ausgerichtet und zum Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung mit einer Markise versehen.

Nachdem das Reihenhaus viele Jahre von der Eigentümerin selbst bewohnt wurde, ist es seit gut vier Jahren an eine junge Familie mit zwei Kindern vermietet. Diese wird im Sommer ins eigene Haus ziehen. Als Käufer haben Sie dann spätestens ab September 2025 die Wahl, ob Sie das Haus neu vermieten oder selbst bewohnen möchten. Durch die reizvolle Lage ganz in der Nähe des Grünzuges, der durch das Wohngebiet Ostseeblick führt, gleichzeitig aber unweit entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Wendorf / Hinter Wendorf, Wismar (23968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Wismar wurde 1229 erstmals urkundlich erwähnt, war früh Mitglied der Hanse und blühte im Spätmittelalter auf, was noch heute im Stadtbild durch viele gotische Baudenkmale nachvollziehbar ist. 2002 wurde die Altstadt in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Seit 1881 befindet sich in Wismar das Stammhaus der Warenhauskette Karstadt.

Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar-Rostock und Ludwigslust-Wismar; der Bahnhof befindet sich nordöstlich der Altstadt und wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien. Die zentrale Haltestelle der Stadtbuslinien ist Am Markt. Wismar ist an einige regionale und internationale Radwanderwege angeschlossen, u. a. an den Ostseeküsten-Radweg. Über die Autobahn A 20 nach Rostock und nach Lübeck sowie über die A 14 nach Schwerin, die sich südöstlich von Wismar kreuzen, ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wendorf im Stadtteilgebiet Hinter Wendorf. Fußläufig erreichbar in ca. 800 m Entfernung sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Marktkauf-Center, in ca. 250 m gibt es eine Bushaltestelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im MEZ Gägelow, Kita, Schule, Ärzte und Apotheken sind etwa 5 Autominuten entfernt. Mit dem Fahrrad ist man in gut 5 Minuten an der Ostsee.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.515,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.453 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OstseeSparkasse RostockGewerblicher Anbieter

Am Vögenteich 23, 18057 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jeannette RynasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h39r5l

Referenznummer: 130-138