Einfamilienhaus zum Kauf 1.850.000 € 11 Zimmer 178 m²<br/>Wohnfläche 114 m²<br/>Grundstück Altstadt Konstanz 78462

Monat
11Zimmer
178 m²Wohnfläche
114 m²Grundstück

Herr Marco Horta

horta Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Kernsaniertes MFH (optional als EFH) mit FeWo-Lizenzen und Garage in der Konstanzer Altstadt

Willkommen in diesem kernsanierten Altstadthaus im Herzen der Konstanzer Altstadt. Dieses charmante Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Ferienwohnung, ideal für Touristen und Kurzzeitmieter. Eine weitere Ferienwohnung im 2. Obergeschoss ergänzt das Angebot. Beide Wohnungen verfügen über eine gewerbliche Ferienwohnungslizenz, was eine flexible Nutzung und attraktive Einnahmen ermöglicht. Im 1. Obergeschoss finden Sie außerdem eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die fest vermietet ist und stabile Mieteinnahmen sichert. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls fest vermietet.
Im 1. und 2. Dachgeschoss erstreckt sich eine bezugsfreie Maisonette-Wohnung. Diese beeindruckende Einheit bietet viel Platz und einen herrlichen Blick über die Altstadt, perfekt für Eigennutzer oder als exklusives Mietobjekt. Zum Haus gehört eine große Garage, die ausreichend Platz für 1-2 Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, ideal für laue Sommerabende. Ein kleiner Balkon bietet eine weitere Möglichkeit, die frische Luft und die charmante Umgebung der Altstadt zu genießen.
Das Haus wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt.
Dieses Altstadthaus ist eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes Objekt in bester Lage zu erwerben. Es bietet eine perfekte Mischung aus vermieteten Einheiten und freiem Wohnraum, ergänzt durch attraktive Außenbereiche und moderne Annehmlichkeiten. Ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Altstadt, Konstanz (78462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen der Konstanzer Altstadt, einer historischen und lebendigen Gegend. Der bekannte Konstanzer Stadtgarten, welcher sich direkt am Bodenseeufer befindet, ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einzelhandelsgeschäfte, von Boutiquen bis hin zu modernen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und diverse Banken sind ebenfalls zahlreich vorhanden, was eine hervorragende medizinische und finanzielle Versorgung gewährleistet. Trotz der zentralen Lage, liegt das Objekt sehr ruhig, so dass Sie von dem Trubel in der Stadt nicht viel mitbekommen.
Die ausgezeichneten Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Altstadt ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein.
Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am See, Bootsfahrten oder den Besuch des Konstanzer Hafens. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den restlichen Stadtbereich sowie das Umland.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und moderner Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1850000 €

10.393,26 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.393,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.211 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.325 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist teilweise vermietet. Die Maisonette Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Die Ferienwohnungen werden aktuell Tagesweise vermietet.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

horta Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Mainaustr. 32, 78464 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marco HortaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnde59

Referenznummer: A4589