Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.074,45 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Die Nachbarhäuser werden ebenfalls mitverwaltet, so dass hier 40 Einheiten die WEG bilden. Ein Aufzug ist vorhanden.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,00 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer Loggia mit Stauraum.

Man betritt die Wohnung über den Eingangsbereich mit Gäste-WC zur linken fortlaufend zur Diele. Hier wäre ein Esstisch mit 4 Stühlen denkbar. Zur linken erreichen Sie das Wohnzimmer mit ca. 27,00 m², hierüber ist die Loggia mit
ca. 5,00 m² und Stauraum begehbar.

Zur Rechten erreichen Sie die Küche mit idealer Schnittführung, diese bietet viel Platz für eine Einbauküche mit allen Gerätschaften.

Geradeaus weiter erreicht man den Flur, welcher nach links in Richtung Kinderzimmer/Büro mit ca. 13,5 m² führt. Zur rechten ist das Schlafzimmer mit 13,6 m² ausgerichtet. Hier ist Platz für ein Doppelbett mit Schrankwand gegenüber.

Das Badezimmer zwischen den beiden Räumen ist innenliegend mit Dusche und Badewanne getrennt.

Im Jahr 2003 wurden alle Fenster ausgetauscht es wurden Kunststofffenster eingesetzt. An allen Fenstern finden Sie innenliegende Jalousien vor, mit diesen sich alle Zimmer verdunkeln lassen. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein Einzelkeller ist der Wohnung zugeteilt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 390,00 €.
Hierin sind die Betriebskosten, Heizung sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten. Hiervon entfallen ca. 202,00 € für Wasser- und Heizkosten.

Das Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die all-täglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.

Aktuell stehen größere Sanierungsmaßnahmen an, die in der Hausgemeinschaft diskutiert werden, weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung steht aktuell leer und weist einen größeren Sanierungsstau auf, dieser erstreckt sich über alle Räume.

Fakten auf einen Blick:

*Geschützte Loggia
*Eigenes Kellerabteil
*Tiefgaragenstellplatz

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungs-tour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077230

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wir freuen uns über Ihren Anruf!

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Erlenstegen. Nürnberg ist mit ca. 515.000 Einwohnern das Zentrum der gleichnamigen Metropolregion. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum. Der Stadtteil Erlenstegen zeichnet sich durch eine hervorragende lokale Infrastruktur und gleichzeitig eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung aus. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die Straßenbahnhaltestelle Thumenberger Weg ist ca. 1km entfernt. Eine tolle Auswahl an Bio-Lebensmitteln bietet der Naturkost-Supermarkt "ebl".

Mit dem Rad, Bus, Straßenbahn oder mit dem Auto sind es kurze Wege in die Innenstadt.

Für die Kinderbetreuung stehen in der Nähe mehrere
staatliche, kirchliche bzw. private Kindergärten zur Verfügung. Auch öffentliche und private Schulen zahlreicher Schularten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut und sicher zu erreichen. Kurz gesagt: Kurze Wege und ein vielfältiges Angebot mitten in der Metropole Nürnberg sind hier garantiert.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen