Mehrfamilienhaus zum Kauf

2100000 €2.100.000 €2.833 €/m²

Finanzierung ab 8806 €/Monat

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21Zimmer

741,2 m²Wohnfläche

1.964 m²Grundstück

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Universität, Dortmund (44227)

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Wir freuen uns, Ihnen zwei Immobilien in Dortmund-Eichlinghofen anbieten zu können. Diese beiden zusammenhängenden Objekte bieten eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Haus Nr. 422 befindet sich auf der linken Seite.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und 2008 vollständig kernsaniert. Die solide Massivbauweise und die durchdachte Architektur machen dieses Haus besonders familienfreundlich.

Wohnfläche und Aufteilung:
Wohnung Nr. 1:
- Erdgeschoss: ca. 158 m²
- Offenes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Wintergarten (ca. 27 m²)
- Zugang zum traumhaften Garten
- Obergeschoss: ca. 120 m²
- Drei Schlafzimmer
- Büro
- Großes Badezimmer
- Dachterrasse
- Gesamte Wohnfläche Wohnung Nr. 1: ca. 278 m²

Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss):
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Offene Küche
- Badezimmer
- Dachterrasse

Weitere Details:
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und drei Lagerräumen.
- Garage vorhanden.
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Dortmund-Eichlinghofen mit Grünflächen, Spielplätzen und Schulen in unmittelbarer Nähe.
- Energieausweis folgt.


Haus Nr. 424 befindet sich auf der rechten Seite.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2014 erbaut und bietet drei großzügige und hochwertige Wohneinheiten.

Wohnfläche und Aufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 144,03 m²
- Obergeschoss: ca. 133,04 m²
- Dachgeschoss: ca. 96,96 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 374,03 m²

Weitere Details:
- Grundstücksgröße: 571 m²
- Gepflegter und liebevoll gestalteter Garten
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Solide Massivbauweise für hohe Wertbeständigkeit
- Gaszentralheizung mit Wärmespeicher und thermische Solaranlage
- Voll unterkellert
- Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Gesamtpaket:
Dieses Immobilienpaket bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die familienfreundliche Lage in Dortmund-Eichlinghofen, die solide Bauweise und die gepflegten Außenanlagen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Der zweite Energieausweis wird nachgereicht.

Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der uns gegenüber gemachten Aussagen sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die von uns gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen