Mehrfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €

Finanzierung ab 2585 € / Monat

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12Zimmer

676 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Beilrode, Beilrode (04886)

Wir freuen uns, Ihnen ein exzellentes Mehrfamilienhaus in bester, zentraler Lage von Beilrode präsentieren zu dürfen. Dieses 1950 erbaute Gebäude wurde 2003 vom jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert, um bestmöglichen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die sowohl durch ihre zeitgemäße Ausstattung als auch durch ihre energetische Effizienz überzeugt. Die Energieeffizienzklasse B gemäß dem Energieausweis unterstreicht die Sorgfalt und den hohen Standard der Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haus umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich wie folgt zusammensetzen:
- Zwei 1 Zimmer-Wohnungen
- Zwei 2 Zimmer-Wohnungen
- Eine 3 Zimmer-Wohnung
- Eine 4 Zimmer-Wohnung
Die Gesamtjahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 40.000 Euro, was die Attraktivität dieser Investition deutlich unterstreicht.
Um die Ertragslage weiter zu steigern, sind derzeit im Souterrainbereich zwei zusätzliche Wohneinheiten in Planung. Diese Erweiterung bietet enormes Potenzial, die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Beilrode bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Mietern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof bequem auch zu Fuß zu erreichen. Zwei ortsansässige Schulen und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität dieses Standorts besonders für Familien erhöht. Ein besonders großer Vorteil ist die Nähe zu Torgau, das nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Torgau bietet zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist in Torgau hervorragend, was ein zusätzliches Sicherheitsgefühl vermittelt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und die gastronomischen Angebote in der Umgebung runden das positive Gesamtbild ab.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Die modernen und energieeffizienten Wohneinheiten, die zentrale Lage sowie die geplante Erweiterung im Souterrainbereich bieten eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Wertsteigerung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 1 Etagen, modernisiert