Wohnung zum Kauf 119.000 € 2 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Innenstadt Wülfrath 42489

Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Kristin Stahl

Immobilien Stahl GmbH

Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Aufzug in beliebter Wohnlage in Wülfrath-Süd

Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Stock einer beliebten Wülfrather Wohnanlage, ruhig in einer Anliegerstraße. Sie erreichen sie über den Aufzug und das gepflegte Treppenhaus.
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt in die Küche mit Waschmaschinenanschluss und in das danebenliegende Wohnzimmer mit dem großen Fenster und dem davor liegenden Südbalkon. Über einen kleinen Flur erreichen Sie auch das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster.

Alle Räumlichkeiten haben einen schönen Schnitt und dadurch eine angenehme Größe. Durch die großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und freundlich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Stellplätze vor dem Haus stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2002 an dieselbe Mieterin vermietet und die Miete seitdem nicht erhöht worden. Für den Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, sie nach dem Kauf entsprechend anzupassen.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Innenstadt, Wülfrath (42489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive, schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zu einem Discounter und zum Zentrum gelegen, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.

In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:
.Zwei Tennisanlagen
.Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo...)
.Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
.Schwimmbad
.2 Fitnessstudios
.in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
.und vieles mehr...

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW's. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

119000 €

2.016,95 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

180 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.016,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.416 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.947 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien mit ?? und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI) 2019 - 2024

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024
IDA Award 2024

[URL="https://360tour.immobilienstahl.de/998"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Stahl GmbHGewerblicher Anbieter

Goethestr. 16, 42489 Wülfrath

Partnerschaft

Frau Kristin StahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gaqn5s

Referenznummer: 998