Reihenmittelhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.751 €/m²

Finanzierung ab 1156 €/Monat

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5,5Zimmer

101,4 m²Wohnfläche

100 m²Grundstück

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Woltmershausen, Bremen (28197)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Bremen-Woltmershausen, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² (Wohn- und Nutzfläche ca. 120 m²) und wurde vom Eigentümer in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei 2-Zimmerwohnungen sind aktuell vermietet und befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Geringfügige Restarbeiten werden derzeit abgeschlossen, sodass das Objekt insgesamt nahezu bezugsfertig ist.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und ist bautechnisch auf einem zeitgemäßen Stand. Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen unter anderem eine neue Fassadendämmung an der Vorder- und Rückseite, energieeffiziente Doppelglas-Kunststofffenster sowie eine erneuerte Eingangstür. Bereits vor etwa 10 Jahren wurden die Versorgungs- und Elektroleitungen größtenteils erneuert, was zur langfristigen Betriebssicherheit beiträgt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und entspricht modernen Standards. Im Innenbereich wurden alle Bäder, Böden (Laminat) und Wände (Rauhfasertapeten) erneuert. Der Schornstein wurde frisch verkleidet, und die Dachterrasse im Obergeschoss erhielt eine neue Abdichtung.

Ein attraktiver Vorteil für Investoren: Sämtliche Mietverträge sind indexgebunden und orientieren sich an den Verbraucherpreisen. Dies ermöglicht eine wertgesicherte Mietentwicklung in einem entspannten Mietumfeld, mit einer angenehmen und stabilen Mieterstruktur. Die drei gut geschnittenen 2-Zimmerwohnungen sind aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gefragt und lassen sich bei Bedarf unkompliziert weitervermieten.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Renditemöglichkeit und dank umfassender Modernisierungen eine zukunftssichere Investition ohne größeren Instandhaltungsbedarf.

Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher