Reihenmittelhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.751 €/m²

Finanzierung ab 1156 €/Monat

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5,5Zimmer

101,4 m²Wohnfläche

100 m²Grundstück

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Woltmershausen, Bremen (28197)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Bremen-Woltmershausen, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² (Wohn- und Nutzfläche ca. 120 m²) und wurde vom Eigentümer in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei 2-Zimmerwohnungen sind aktuell vermietet und befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Geringfügige Restarbeiten werden derzeit abgeschlossen, sodass das Objekt insgesamt nahezu bezugsfertig ist.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und ist bautechnisch auf einem zeitgemäßen Stand. Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen unter anderem eine neue Fassadendämmung an der Vorder- und Rückseite, energieeffiziente Doppelglas-Kunststofffenster sowie eine erneuerte Eingangstür. Bereits vor etwa 10 Jahren wurden die Versorgungs- und Elektroleitungen größtenteils erneuert, was zur langfristigen Betriebssicherheit beiträgt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und entspricht modernen Standards. Im Innenbereich wurden alle Bäder, Böden (Laminat) und Wände (Rauhfasertapeten) erneuert. Der Schornstein wurde frisch verkleidet, und die Dachterrasse im Obergeschoss erhielt eine neue Abdichtung.

Ein attraktiver Vorteil für Investoren: Sämtliche Mietverträge sind indexgebunden und orientieren sich an den Verbraucherpreisen. Dies ermöglicht eine wertgesicherte Mietentwicklung in einem entspannten Mietumfeld, mit einer angenehmen und stabilen Mieterstruktur. Die drei gut geschnittenen 2-Zimmerwohnungen sind aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gefragt und lassen sich bei Bedarf unkompliziert weitervermieten.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Renditemöglichkeit und dank umfassender Modernisierungen eine zukunftssichere Investition ohne größeren Instandhaltungsbedarf.

Bremen-Woltmershausen entwickelt sich seit den letzten Jahren äußerst dynamisch, insbesondere durch das neu entstandene Tabakquartier und zahlreiche kleinere Baugebiete, die den Stadtteil weiter aufwerten. Die Nähe zur Innenstadt und die direkte Verbindung zur Weser machen Woltmershausen zu einem zunehmend begehrten Wohnstandort mit stetig wachsender Beliebtheit.

Dieses Haus liegt im alten Kernbereich des Stadtteils, in einer ruhigen Einbahn-Seitenstraße der Hauptstraße. Damit profitieren die Bewohner nicht nur von einer ausgezeichneten Anbindung, sondern auch von einer hohen Lebensqualität mit allem, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zur Weser vielseitige Möglichkeiten, von Spaziergängen entlang des Wassers bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten am Fluss.

Die kontinuierliche Aufwertung und Beliebtheit von Woltmershausen schafft hervorragende Perspektiven für langfristige Mietrenditen und Wertsteigerung. Diese Immobilie ist somit nicht nur ein Zuhause in einer aufstrebenden Gegend, sondern auch eine attraktive Investition in einen zukunftssicheren Standort.

Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher