Mehrfamilienhaus zum Kauf 289.900 € 10 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche 1.615 m²<br/>Grundstück Röbel Röbel/Müritz 17207

Monat
10Zimmer
252 m²Wohnfläche
1.615 m²Grundstück

Firma Verkaufsservice

DH Immobilien GmbH

Grundstück in Innenstadtlage am Kanal - Wohn-& Geschäftshaus mit Nebengelass & Innenhof offenbart eine Menge Potential

*** Wir wünschen Ihnen eine schöne Adventszeit, besinnliche Weihnachtstage, sowie ein gesundes und erfolgreiches Jahr 2024! In der Zeit vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 wird unsere Geschäftsstelle eine Weihnachtspause einlegen. Ab Montag, den 06.01.2025, sind wir dann wie gewohnt wieder für Sie da. Alles Gute, Ihr DH Immobilien GmbH - Team ***

Hinweis: Ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein Wohn- & Geschäftshaus am Kanal bis zur Müritz mit vier Einheiten und weiterer Ausbaureserve in direkter Innenstadtlage unweit des Marktplatzes und des Hafens, mit jeder Menge Potential.
Dieses Objekt verfügt aktuell über eine vermietbare Fläche von rund 252 m², welche durch Ausbau des Daches auf rund 320 m² erweitert werden könnte. Die bisher vier Einheiten umfassen drei Wohnungen mit jeweils ca. 53, 76 & 123 m² sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 18 m².
Die Nutzflächen von insgesamt ca. 244 m² umfassen die Terrassenflächen, das besagte Nebengelass inklusive Hofdurchfahrt, die Gemeinschaftsflure, den Keller und den Dachboden.

Bauweise: Die Außenwände des um 1856 errichteten Wohn- und Geschäftshauses sind massiv und verputzt. Das Satteldach ist seeseitig mit Betondachstein eingedeckt. Straßenseitig wurden der Tondachstein, die Putzfassade sowie das Schaufenster und die Tür erneuert. Auch Fenster wurden teilweise bereits ausgetauscht. Beheizt wird das Haus durch drei separate Gasthermen.

Dieses Objekt stellt nach Sanierung eine solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und selbst genutzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Lage

Röbel, Röbel/Müritz (17207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Objektlage:
Das Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Röbel ist umgeben von kleinen Geschäften und Wohnhäusern und liegt direkt am Kanal bis zur Müritz, zwischen Marktplatz und Hafen.

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad "Müritz Therme" die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis nach Malchow ca. 19 km
3. bis nach Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1856

Preise

Kaufpreis

289900 €

1.150,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.384 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 244,00 m², Kellerfläche: 72,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Anbieter der Immobilie

DH Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Müritzstraße 7, 17192 Waren

3 Jahre Partnerschaft

Firma VerkaufsserviceDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fryg5f

Referenznummer: 0953