Doppelhaushälfte zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 670 m²<br/>Grundstück Altensittenbach Hersbruck 91217

Monat
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
670 m²Grundstück

Herr Karl-Heinz Schulz

AS-S Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

* Hier zu wohnen wird sich lohnen !!! *

Das charmante Haus steht in idyllischer Lage. Vom Obergeschoß kann man herrliche Fernsicht genießen. Auch der Blick nach unten in den Garten tut gut! Das Haus wurde als freistehendes Zweifamilienhaus erbaut. Im Jahre 1998 wurde das Grundstück geteilt und ein weiteres Haus angebaut.

Im Haus selbst muß vieles gemacht werden. Es wurde bis vor kurzem von einer Seniorin bewohnt, die zwar alles instandgehalten, aber nichts mehr modernisiert hat. Ideal wäre es für einen Handwerker!

Über eine Terrasse, die zur Hälfte als Veranda überdacht ist, gelangt man in das Hausinnere. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, ein Zimmer, ein WC mit Bidet und mit Fenster und der Wohnbereich. Im Obergeschoß gibt es drei Zimmer und ein Bad, auch mit Fenster. Da das Haus ursprünglich als 2-Fam-Haus geplant wurde, sind im OG auch Küchenanschlüsse vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert: 3 große Räume, der Heizkeller und die Waschküche. Unter der Veranda befindet sich noch ein Schuppen, z.B. für Fahrräder.

Im malerischen Garten gibt es einen Swimming-Pool, der allerdings auch renovierungsbedürftig ist und ein Gartenhäuschen.

Zum Haus gehört eine Garage.

Die Lage des Hauses ist einmalig! Ideal ist es geeignet für eine kleine Familie! Hier wohnt man gerne!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Swimmingpool

Lage

Altensittenbach, Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht in ruhiger Lage im Stadtteil von Hersbruck, in Altensittenbach. In der Nähe befindet sich gleich die Bushaltestelle. Die Grundschule ist nicht weit und einen Kindergarten gibt es im Stadtteil auch. Nicht weit entfernt gibt es eine Tankstelle, ein Bäckerei-Café und einen großen Discounter.

Hersbruck mit ca. 12.000 Einwohnern ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Frankens, eingebettet in die malerische Landschaft des Pegnitztals. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der historischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen bietet der beliebte Marktplatz verschiedene Gastronomie mit Außenbewirtschaftung, Fachgeschäfte jeglicher Art und Banken. Hier findet auch das alljährliche und immer sehr gut besuchte Altstadtfest statt. Auch kulturell wird immer wieder einiges an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten geboten. Die Umgebung von Hersbruck ist ein Paradies für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Weitläufige Wälder und eine kleine Berglandschaft laden zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die Fackelmann-Therme mit ihren verschiedenen Saunen und einem schönen Außenbereich bietet grösstmögliche Entspannung. Ein reges Sport-und Vereinsleben findet statt. In ca. 5 km hat man auf dem Happurger Stausee die Möglichkeit zum Segeln oder diversen Wassersport.

In Hersbruck finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Es gibt hier " Alles " ! Von diverser Industrie bis Apotheken, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Deutschlands einzige dermatologische chirurgische Fachklinik sind hier ansässig. Auch die schulischen Möglichkeiten sind immens. Um ausführlichere Informationen zu erhalten, z.B. über Kita's, schauen Sie bitte unter: Stadt Hersbruck.

Hersbruck hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt verfügt über Bahnstationen sowie kurze Anschlüsse zu den Autobahnen in alle Richtungen via A 3 Richtung Erlangen/ Frankfurt und A 9 Richtung München/ Berlin.

Die schnelle Anbindung über Direktverbindung mit dem Pendolino Hersbruck-Nürnberg bringt Sie in nur 16 Minuten nach Nürnberg/HBF oder auch nach Lauf an der Pegnitz oder über die S-Bahn-Anbindung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.792 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.792 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.315 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.833 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Kellerfläche: 71,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AS-S ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hedersdorfer Str. 20, 91220 Schnaittach

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2gc3p5r

Referenznummer: 373751